集體土地住房征收補(bǔ)償要注意什么問題

通常農(nóng)村會(huì)遇到集體土地蓋房的情況，使用集體土地建造房子，對(duì)于土地使用者給予一定的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償?shù)轿恢箝_發(fā)商才能使用集體土地建造住房。在補(bǔ)償方面涉及到一些問題，大家要了解清楚，下面大家就來看看集體土地住房征收補(bǔ)償要注意什么問題?

一、集體土地征收中住房拆遷與城市住房拆遷的區(qū)別

征地拆遷是指政府為了公共利益的需要，批準(zhǔn)將集體所有的土地征用為國有后，對(duì)原集體土地面上的建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行強(qiáng)制拆遷和補(bǔ)償?shù)男袨?。城市住房拆遷和安置”指的是拆遷安置單位(拆遷人)取得拆遷許可證的城市建設(shè)項(xiàng)目與業(yè)主簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(拆遷人)的房子被拆除,并依法實(shí)施拆遷安置協(xié)議。

中國法律規(guī)定，城市土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地、土地和山丘屬于農(nóng)民集體所有。國家為了公共利益，可以依法征收、征用土地。

國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法指定單位或者個(gè)人使用。國有土地面上建筑物的拆除屬于城市住房拆遷范疇，依照國務(wù)院關(guān)于城市住房拆遷管理的規(guī)定執(zhí)行。集體征地中，農(nóng)民集體所有的土地面上的建筑物的拆遷屬于住房拆遷范疇，適用《征地補(bǔ)償安置土地管理法》的規(guī)定。

住房拆遷管理部門和國土資源管理部門分別是城市住房拆遷和集體土地征收中住房拆遷的主管機(jī)關(guān)。由此可見，集體土地征收中住房拆遷與城市住房拆遷是兩種不同性質(zhì)的拆遷活動(dòng)，其各自遵循不同的程序和規(guī)則來實(shí)施。

由于農(nóng)村和城市之間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異很大,很難制定一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),造成集體土地征用中住房拆遷與城市住房拆遷補(bǔ)償安置的范圍是高低的標(biāo)準(zhǔn),在拆遷,挑選兩種補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)用,往往成為爭議當(dāng)事人之一的重點(diǎn)。

二、集體土地住房拆遷是否可以強(qiáng)制拆遷

可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆遷。根據(jù)《寧波市征收集體所有土地住房拆遷條例》第十六條規(guī)定：拆遷人和被拆遷人在拆遷公告確定的搬遷期限內(nèi)經(jīng)商議達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以向所在地的縣(市)區(qū)人民政府申請(qǐng)裁決。

裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)依法作出書面裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期拒不履行裁決確定的義務(wù)，又不申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的，作出裁決的機(jī)關(guān)可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷住房的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。

集體土地住房征收補(bǔ)償要注意什么問題?上面文章已經(jīng)有介紹。大家也要了解到安置除了貨幣外，還有其它的幾種安置方式，比如：調(diào)產(chǎn)安置、拆建安置等等。對(duì)于集體土地建造房子之前相關(guān)的手續(xù)要辦好。