租房先交定金沒簽合同可以退嗎

一般情況下，是可以不退的。不過繳納的如果只是給中介公司的誠意金，那就是可以退的了。如果是由第三方交給房東的定金那也退不了。并且即使前面交的是誠意金，但是后來經過承租方的同意轉成租房定金，而對方沒有違約，這時也是很難要求退還的。

但有特殊情況時，是可以要求退還定金的。例如租房先交定金沒簽合同的人是屬于無民事行為能力人或限制民事行為能力人，也即18周歲以下的人(年滿16周歲不滿18周歲但以自己的勞動作為主要生活來源的按完全民事行為能力人看待)，或者出租的住房屬于未取得建設工程規(guī)劃許可證的，以及未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的住房，在這些情況下，租房的定金即便是未簽合同也是可以退的。

轉租行為合法么？

按照規(guī)定，住房轉租行為需要征得原出租方的同意才能得到法律的保護，其轉租行為才算合法。一般情況下，只有住房租賃合同約定可以轉租的，承租人才可以按照約定轉租住房。而住房租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租住房。否則轉租被房東發(fā)現(xiàn)，則有權解除與承租人的租賃合同，并因承租人行為產生的違約，可以不退還其押金等。

轉租要注意什么問題？

1、若住房租賃合同未約定可以轉租的，又未征得出租人同意就轉租住房的，出租人有權解除租賃合同。

1、公有居住住房承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

2、住房轉租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更。租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。

3、住房轉租合同約定租期的最后時限，不得高于租賃合同中約定的最后租期。住房轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。