商品房交房驗房要注意什么

1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。

2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，最多可以預(yù)收半年。

3、物業(yè)費不可亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。

4、繳納契稅簽協(xié)議。

5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。

6、建議業(yè)主集體收樓。

7、買房盡快收房。

8、遇配套問題先收房住房質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。

交鑰匙驗房要驗收哪些地方?

1、房內(nèi)整潔：房間內(nèi)不可有垃圾、廢棄建材。

2、無滲漏：查看地面、墻面、頂面，不可有水漬，如果有水漬，要查找源頭，如果是滲漏一定讓開發(fā)商維修。特別注意的地方有：如果窗戶下面有水漬，極有可能是窗框與窗洞之間密封不嚴(yán)，下雨進(jìn)水;墻面有水漬，可能是外墻滲水。

3、入戶門：看入戶門的品牌和防盜級別，要與合同中約定的一致。防盜級別分甲、乙、丙、丁四個級別，標(biāo)在門軸一側(cè)的側(cè)邊上。來回開關(guān)入戶門，感覺門軸運轉(zhuǎn)要平穩(wěn)順暢，不吱吱響，不自動走扇。

4、上水：打開水龍頭或閥門，水應(yīng)呈噴出狀，目測水壓正常。

5、下水：接盆水，往各個下水管、地漏里倒，排水要通暢。阻力。開關(guān)要標(biāo)明各個線路

6、強電箱：強電箱里一排開關(guān)，逐一扒下再推起，感覺正常。扒下時是"跳下"，推上時有阻力。開關(guān)要標(biāo)明各個線路。

7、照明線路：按一遍開關(guān)，燈要正亮起和熄滅，燈泡不可忽明忽暗。燈泡壞了不要緊，就怕線路有問題。

8、插座和漏電保護(hù)器：用驗電器試一遍插座，火線、零線不可接反，不可缺少地線。試第一個插座時按一下驗電器上的按鍵，漏電保護(hù)器要能正常跳閘。注意再推上漏電保護(hù)器閘刀前，先按下漏電保護(hù)器上的按鍵，否則推不上去。