商品房交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些

1、面積偏差：面積是入住過(guò)程當(dāng)中問(wèn)題較多的一個(gè)環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進(jìn)新家一看，總覺(jué)得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因?yàn)楣珨偯娣e的計(jì)算方法相對(duì)比較復(fù)雜，不太容易被大多數(shù)購(gòu)房人所掌握。而出現(xiàn)面積偏差時(shí)請(qǐng)相關(guān)部門重新測(cè)量也比較麻煩，這方面最好是了解一下有關(guān)的政策，對(duì)那些可以計(jì)入分?jǐn)偯娣e的部分做到心中有數(shù)，再比照發(fā)展商所提供的資料，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以請(qǐng)相關(guān)部門復(fù)測(cè)。

2、建筑質(zhì)量：購(gòu)房人入住時(shí)最關(guān)心的也許就是質(zhì)量問(wèn)題了，由于目前市場(chǎng)上的商品房分毛坯房和精裝修房，對(duì)于毛坯房而言，質(zhì)量問(wèn)題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側(cè)的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個(gè)方面。

3、門要運(yùn)作自如：除了要留意門身修飾平滑與否外，也要試開(kāi)門鎖，看看是否運(yùn)作自如。門隙是否太大及是否很容易打開(kāi)，防盜門的鐵欄間隙太寬不可起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。

4、窗最怕滲水：在驗(yàn)房時(shí)最常遇到、最令人頭痛的就是滲水問(wèn)題了。因此，必須驗(yàn)清窗臺(tái)、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把住房裝修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才發(fā)現(xiàn)有滲水情況，維修起來(lái)便會(huì)相當(dāng)麻煩。建議業(yè)主在外墻以水管噴射10分鐘或以上，然后看看窗臺(tái)上會(huì)否出現(xiàn)水漬(呈深色的印)。還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。

5、墻壁要平滑：環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。另外要觀察相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔。最好是想辦法試一下地漏是否暢通，最后，在衛(wèi)生間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24小時(shí)以上，以檢驗(yàn)衛(wèi)生間地面的防水層。

商品房交房開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備的文件

1、主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門核實(shí)，并取得核實(shí)證明文件，主體工程竣工驗(yàn)收合格，并向建設(shè)部門報(bào)送備案材料，取得受理憑證。

2、庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計(jì)量水表前(含水表)供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得供水公司出具的驗(yàn)收合格證明文件。

3、配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗(yàn)收合格證明文件。

4、電力配套設(shè)施工程取得電力公司驗(yàn)收合格證明文件。

5、排水設(shè)施取得城市管理部門出具的驗(yàn)收合格證明文件。

6、燃?xì)夤境鼍叩尿?yàn)收合格證明文件。

7、庭院的道路、照明等配套設(shè)施經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格，出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

8、已選聘前期物業(yè)服務(wù)公司，辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)。