文章摘要： 等額本息房貸需不需要提前還款，具體還需要看情況而定。如果挑選等額本息，還款期已經高于二分之一，已經償還了大部分的利息，就不用挑選提前還款了。而且等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少、利息額度較多，不利于提前還款。如果有提前還
等額本息房貸需不需要提前還款，具體還需要看情況而定。如果挑選等額本息，還款期已經高于二分之一，已經償還了大部分的利息，就不用挑選提前還款了。
而且等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少、利息額度較多，不利于提前還款。如果有提前還貸的打算，收入又比較穩(wěn)定，還是建議挑選等額本金。
提前還款的時間在1/3之前。
例如等額本息10年共還854125元：本金122864，利息244125，一次性提前還款487136。等額本金10年共還834581元：本金203333，利息224548，一次性提前還款406700?？梢钥闯鲞€款10年，等額本息比等額本金少還了60892，一次性還款卻多拿出80436，差距為19544。
如果購房者本身是有繳納個人公積金的，并且每個月所交的公積金金額還比較高，這種情況下就可以考慮提前還款。由于公積金是?？顚Ｓ茫绻挥糜谫J款買房子，那么關系到購房者還款的就是房產抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。
但是如果從現(xiàn)實資金的利用率情況來說，通過提前還貸來享受首套房貸新政，對貸款余額較少的購房者比較合適。因為貸款余額越少，購房者支付現(xiàn)金也越少。而對于不再購買新房的消費者，如果手有余錢，是否要提前還房貸，關鍵要看余錢的投資收益能否覆蓋房貸成本，如果不行，則要考慮提前還貸;如果可以，則不必急于還貸。
總是有人說等額本息方式還房貸一開始還的是利息，后面還的才是本金，如果已經還了一大半貸款的情況下就不要提前還貸款了。其實我不太贊同這種說法，每年的1月份銀行都會根據你的貸款余額、剩余期數、還款方式和調整后的房貸利率重新核算你的月供，這就相當于一筆新的貸款，貸款余額的利息一點都不會少。還是根據自己的實際情況決定怎么還款吧。
等額本息房貸需要提前還款嗎
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