房貸提前付清怎么操作

1、提前15個(gè)工作日電話預(yù)約，需要提供貸款人姓名，身份證號(hào)，具體還款日期等。提前預(yù)約目的是為了使信貸客戶(hù)經(jīng)理提前將手續(xù)做好，縮短客戶(hù)辦理時(shí)間。

2、預(yù)約日到期后，帶著本人身份證，購(gòu)房合同，到辦理按揭貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理手續(xù)。

3、銀行辦理完手續(xù)后會(huì)出相關(guān)的結(jié)清證明，客戶(hù)拿著結(jié)清證明和他項(xiàng)權(quán)證去房管局換房本。若為一手房的還需要去保險(xiǎn)公司退保險(xiǎn)，如果有的話。

提前還款方式有三種：

1、剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;

2、剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變;

3、剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。

中國(guó)銀行，貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取最高不高于六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。貸款滿(mǎn)一年后提前還款，則不收取違約金。

貸款買(mǎi)房后提前還款須知

1、房貸過(guò)半不適合提前還款：

因?yàn)榉抠J利息在貸款前期的還款額中占比較大，而這個(gè)時(shí)間提前還款還掉的多為貸款本金，不可省息。

2、若手上有高收益投資，不必急于提前還款：

如果房貸客戶(hù)手上有高收益投資渠道(投資收益能覆蓋貸款利息)，可以將手上的閑置資金拿去投資，從而獲得更多收益。

3、享受較低房貸折扣的，不必急于提前還款：

如果房貸客戶(hù)申請(qǐng)了公積金貸款買(mǎi)房，或是房貸利率打了八折或八五折，就沒(méi)有必要急著提前還款了，因?yàn)槟@個(gè)時(shí)候?qū)①J款還上后，不久之后想再用錢(qián)，再來(lái)貸款就不是那么容易享受低利率了。

因此，哪怕資金再富裕也不可輕易挑選提前還款。對(duì)于相關(guān)政策規(guī)定還是要有一定的了解，并且廣大"房奴"們也要對(duì)自己購(gòu)房合同有一定的熟悉，不然可能就是自己默默承擔(dān)損失了。