轉(zhuǎn)讓土地增值稅如何計(jì)算

轉(zhuǎn)讓土地增值稅如何計(jì)算呢?根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》中的附件1規(guī)定：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》中的第十五條第(二)項(xiàng)規(guī)定，一般會提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信還有建筑、不動產(chǎn)的租賃服務(wù)，銷售相關(guān)的不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓一定的土地使用權(quán)，稅率一般為11%。同時(shí)，根據(jù)《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》第二條的規(guī)定，銷售的無形資產(chǎn)，一般就是指轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)所有權(quán)或者是使用權(quán)的業(yè)務(wù)活動。無形資產(chǎn)，也可以指不具實(shí)物的形態(tài)，但能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資產(chǎn)，可以包括技術(shù)、商標(biāo)還有著作權(quán)、商譽(yù)、自然資源使用權(quán)以及其他的權(quán)益性無形資產(chǎn)。接下來就跟著小編來看一看轉(zhuǎn)讓土地增值稅如何計(jì)算的相關(guān)的內(nèi)容。

轉(zhuǎn)讓土地增值稅如何計(jì)算

轉(zhuǎn)讓土地增值稅如何計(jì)算呢?一般來說技術(shù)，也可以包括專利技術(shù)還有非專利技術(shù)。自然資源的使用權(quán)，可以包括土地的使用權(quán)、海域的使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)還有取水權(quán)和其他的自然資源使用權(quán)。根據(jù)上述的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地屬于增值稅也是應(yīng)稅的稅目：無形的資產(chǎn)-自然資源的使用權(quán)，應(yīng)該要按適用稅率11%計(jì)繳增值稅，也是不適用銷售不動產(chǎn)差額納稅的規(guī)定。計(jì)算土地增值稅的公式為:應(yīng)納的土地增值稅=增值額×稅率。

公式中的"增值額"一般指的是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額以后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的收入，可以包括貨幣的收入、實(shí)物的收入還有其他的收入。計(jì)算增值額的扣除的項(xiàng)目還有這些，取得土地的使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本和費(fèi)用;新建房以及配套設(shè)施的成本和費(fèi)用，或者是舊房以及建筑物的評估的價(jià)格;還有一些與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;最后是財(cái)政部規(guī)定的其他的扣除項(xiàng)目。

土地增值稅一般會實(shí)行四級超率累進(jìn)的稅率:如果是增值額未高于扣除項(xiàng)目金額50%的部分，那么稅率是為30%。如果說增值額高于扣除項(xiàng)目金額50%、未高于扣除項(xiàng)目的金額100%的部分，稅率一般為40%。如果說增值額高于扣除項(xiàng)目金額是100%、未高于扣除項(xiàng)目的金額200%的部分，稅率一般為50%。同時(shí)，一些增值額高于扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率也是60%。上面所列的四級超率累進(jìn)稅率，每級的"增值額未高于扣除項(xiàng)目金額"的比例，都是包括本比例數(shù)的。

當(dāng)然，納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可以用下列簡便的算法:計(jì)算土地增值稅的稅額，可以按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目的金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便的方法計(jì)算，具體的公式如下:增值額未高于的，需要扣除項(xiàng)目金額的50%;土地增值稅的稅額=增值額×30%。如果是增值額高于扣除項(xiàng)目金額50%，未高于100%的土地增值稅的稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目的金額×5%。第三就是增值額高于扣除項(xiàng)目金額100%，如果是未高于200%的土地增值稅的稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目的金額×15%。最后就是增值額高于扣除項(xiàng)目金額的200%，土地增值稅的稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目的金額×35%，一般來說，公式中的5%，15%，35%都是速算扣除系數(shù)。