產權面積怎么計算

根據《房產測量規(guī)范》的有關的規(guī)定，住房產權面積系指產權主依法擁有住房所有權的住房建筑面積。住房產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記認定。房產證上的面積計算，是由開發(fā)商委托有資質的測繪隊（一般是房管局的測繪隊）進行實地測量的。房產證面積計算的結果，最終由套內建筑面積和公共部位與公用住房分攤建筑面積兩部分構成。

買房時開發(fā)商會贈送哪些面積

1、送露臺

送露臺這種銷售房子的方式，相信可以吸引不少的購房者，但是大家一定要注意，關于露臺的所屬權問題購房者要提前了解。如果露臺是在住房的公共區(qū)域，那么其產權實際上是屬于全體業(yè)主共有的，業(yè)主不可單獨使用。按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結構構件，不計入建筑面積，所以露臺、本來就不會算到建筑面積中去。

2、入戶花園

每棟房都有一樓，如果在看房的時候遇到了一樓的住房，開發(fā)商為了將一樓的住房賣出去，通常會拋出一個優(yōu)惠項目說買一層住房贈送小花園。但是實際上，一層的入戶花園應屬于業(yè)主共有的面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積贈送給購房者。而且購房者的住房產權證上，也不會登記小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進行出售時，同樣是一層的房子，如果是帶有入戶花園的話，其價格要高于不帶入戶花園的房價。

3、半封閉陽臺

很多人在看房的時候，十分看重住房的建筑設計，其中陽臺就是很重要的一點，好的陽臺利用率也會很高，然而根據規(guī)定，如果陽臺是在主體結構內的話，那么其就應該計算全面積；而如果陽臺在主體結構外，就應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

4、閣樓

購買底層的房子有贈送小院，同樣跟底層一樣不好銷售的頂樓也有贈送面積，那就是閣樓，購房者可將閣樓設計為臥室、書房或儲藏室，面積比較大。根據規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.1米及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應計算一半的面積；結構凈高在1.2米以下的部位不應計算建筑面積。