獨(dú)自房源委托的技巧有哪些?

賣(mài)主做獨(dú)家代理的顧慮

1、賣(mài)主不確定能否把能把房子盡快賣(mài)出，而想多家中介代理可以盡快賣(mài)出他的房子。

2、怕獨(dú)家委托給一家中介會(huì)讓中介公司賺取差價(jià)太多。

3、會(huì)覺(jué)得獨(dú)家代理比較受限制。

從業(yè)主的利益角度出發(fā)

1、獨(dú)家委托中介，可以馬上讓自己的盤(pán)源信息盡快公開(kāi)在最前線(xiàn)達(dá)到置頂?shù)男Ч?

2、獨(dú)家委托中介，避免那么多煩惱的電話(huà)，有攔截復(fù)雜電話(huà)的效果!

3、獨(dú)家委托中介，可以使自己的房源比非公開(kāi)化賣(mài)的價(jià)高，賣(mài)得速度快!

4、獨(dú)家委托中介，因?yàn)橹薪閭冇斜ＷC的利益了，賣(mài)出此盤(pán)源更投入!

從自身公司的優(yōu)勢(shì)來(lái)講

1、品牌信譽(yù)良好，信守承諾;

2、客源龐大，成交速度有保證;

3、從業(yè)人員隊(duì)伍素質(zhì)高;

4、市場(chǎng)訊息等資源充足，營(yíng)銷(xiāo)推廣方式多樣化，店內(nèi)專(zhuān)用易房大師房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)，房源管理系統(tǒng)健全，一經(jīng)放盤(pán)，盤(pán)源即時(shí)同步享用多分店。

向其闡述多家代理的劣勢(shì)

1、委托關(guān)系不具排他性，造成雙方互不信任，從而增加了交易過(guò)程當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)，影響效率，最終賣(mài)方想賣(mài)得快、賣(mài)得高的委托初衷難以實(shí)現(xiàn)。

2、多家代理時(shí)，對(duì)中介公司沒(méi)有銷(xiāo)售時(shí)間的約束，這便造成一些中介公司擱置房產(chǎn)資源、延誤銷(xiāo)售時(shí)機(jī)。

3、業(yè)主多家委托以為能增加成交機(jī)會(huì)，殊不知此舉將使該多家受托中介極力游說(shuō)賣(mài)方降價(jià)以達(dá)到“在競(jìng)爭(zhēng)中取勝”的目的，最終造成房產(chǎn)低價(jià)出售，損害了委托人利益。

4、多家代理下，業(yè)主需親自多次帶買(mǎi)方看房，向多家中介公司和買(mǎi)方重復(fù)介紹房產(chǎn)情況，浪費(fèi)了許多寶貴的時(shí)間成本和精力成本