土地增值稅轉(zhuǎn)讓相關(guān)政策

土地增值稅轉(zhuǎn)讓相關(guān)政策有哪些呢？這也是很多人關(guān)心的問(wèn)題。我們實(shí)行營(yíng)改增之后，一般的納稅人或者是一些小規(guī)模的納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)要如何繳納增值稅呢？接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看相關(guān)的內(nèi)容。

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土地增值稅轉(zhuǎn)讓相關(guān)政策
　　土地增值稅轉(zhuǎn)讓相關(guān)政策有哪些呢？根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》的相關(guān)的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)要按照銷(xiāo)售無(wú)形的資產(chǎn)，還有一些自然資源的使用權(quán)（土地使用權(quán)）繳納相關(guān)的增值稅，稅率一般為11%，征收率一般為3%。但是，營(yíng)改增后的轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，也是區(qū)分營(yíng)改增取得還有營(yíng)改增后取得的，還有一些房地產(chǎn)公司和非房地產(chǎn)公司也是有所區(qū)別的。如果是轉(zhuǎn)讓之前取得的土地的使用權(quán)。還可以根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》的規(guī)定：轉(zhuǎn)讓日之前取得的土地的使用權(quán)，不論是一般的納稅人還是一些小規(guī)模納稅人，也不論是房地產(chǎn)公司也是非房地產(chǎn)的公司，也是可以挑選適用簡(jiǎn)易的計(jì)稅方法，并且還可以根據(jù)差額繳納增值稅，也可以根據(jù)取得的全部的價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得這個(gè)土地使用權(quán)原價(jià)后的余額為相關(guān)的銷(xiāo)售額，也可以按照5%的征收率來(lái)計(jì)算繳納增值稅。納稅人也不可以挑選差額計(jì)稅的，也應(yīng)當(dāng)要按取得的全部的價(jià)款還有價(jià)外費(fèi)用按照3%的征收率來(lái)計(jì)算繳納增值稅。如果是非房地產(chǎn)的公司納稅人轉(zhuǎn)讓后取得的土地的使用權(quán)。同時(shí)，由于現(xiàn)行的政策中，對(duì)一些轉(zhuǎn)讓以后取得的土地的使用權(quán)也是沒(méi)有差額納稅的規(guī)定的。因此，一些非房地產(chǎn)公司的一般的納稅人在轉(zhuǎn)讓以后取得的土地使用權(quán)或者是經(jīng)建造住房后銷(xiāo)售，都應(yīng)當(dāng)要按照取得的全部?jī)r(jià)款還有價(jià)外費(fèi)用為一定的銷(xiāo)售額（也不可以扣除土地的價(jià)款），還需要按照11%來(lái)計(jì)算增值稅的銷(xiāo)項(xiàng)稅額。一些非房地產(chǎn)公司的納稅人的小規(guī)模納稅人一般會(huì)在轉(zhuǎn)讓后取得相關(guān)的土地使用權(quán)，也就是取得的全部的價(jià)款還有價(jià)外的費(fèi)用為銷(xiāo)售額，可以按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)納增值稅的稅額。
　　土地增值稅轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)
　　土地增值稅轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)又有哪些呢？一般來(lái)說(shuō)，在房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓后取得的土地的使用權(quán)。也要根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》的規(guī)定，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)公司中的一般的納稅人需要銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，也是適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，還可以按照取得的全部的價(jià)款和價(jià)外的費(fèi)用，還要扣除當(dāng)期的銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算相關(guān)的銷(xiāo)售額。所謂的自行開(kāi)發(fā)，也就是是指在依法取得土地使用權(quán)的土地面上進(jìn)行一些基礎(chǔ)設(shè)施還有住房建設(shè)。土地增值稅轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。