買房有哪些階段需要付款

1、交首付

如果購房者是挑選貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商收款后會出具首付款收據(jù)。購房者憑借著購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請住房按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交首付款。

2、住房交接

進行住房交接之前，一般開發(fā)商會向購房者遞交入住通知單，在這張通知單上就會羅列出一些相關的費用，譬如：物業(yè)管理費、裝修管理費、供暖費、公共區(qū)域電費、垃圾清理費用等，當然收費的標準也是各有不同，是根據(jù)地域、管理標準、配備設施的不同而不同。

3、辦理產(chǎn)權證書

等到一切手續(xù)都辦妥后，辦理產(chǎn)權登記也是需要收取費用的，這一部分費用包括公共建設維修基金、產(chǎn)權代辦費、產(chǎn)權登記費等。

買房涉及到的款項

1、定金

定金是指在買賣雙方確定交易意向之后繳納的一筆費用，一般如果交易對方要求支付的定金數(shù)額比較大的話，那么購房者就需要和交易對方簽訂好相關的合同。不過也需要購房者注意的是定金是不退的。

2、首付款

貸款買房的購房者需要提前準備好首付款。購房者在買房之前先要了解清楚首付的比例，住房的總價，計算出首付款，提前準備好著一些資金。

3、公共維修基金

公共維修基金也就是住房維修基金，主要應用于質(zhì)保期過了之后住房的維修。以北京為例：具體的收費標準為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2%交納。

4、裝修保證金

裝修保證金是購房者在收房后，準備裝修的話需要先去物業(yè)辦理裝修備案，這時候需要交一筆裝修保證金。如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設施設備，給他人造成財產(chǎn)方面的損失等情況時，物業(yè)會從這筆費用中扣除。沒有違規(guī)操作，就會退還保證金。

5、稅費

無論是購買新房還是二手房，稅費都是購買住房時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預算之中。購買新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、住房維修基金、交易手續(xù)費、產(chǎn)權登記費等；二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。