樓頂屬于頂層業(yè)主的嗎

樓頂不屬于頂層業(yè)主。頂層按照正常說(shuō)法是屬于公共部分的，不屬于任何一戶，也可以說(shuō)任何業(yè)主都擁有所有權(quán)。但是，一般來(lái)說(shuō)頂樓的話，都無(wú)人愿意管理，大多情況下，使用權(quán)都是屬于頂層用戶在使用。

建設(shè)部2001年8月15日修改后的《城市異產(chǎn)毗連住房管理規(guī)定》第六條規(guī)定：“所有人和使用人對(duì)共有、共用的門(mén)廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù);除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。

樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人(包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主)對(duì)樓頂屋面不享有專有權(quán)，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自將樓頂屋面售予購(gòu)房者。如使用樓頂屋面與相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實(shí)踐中按照以下方式處理：如果商品房?jī)?nèi)有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層業(yè)主不得妨礙樓內(nèi)其他業(yè)主經(jīng)過(guò)公共通道通往樓頂屋面;如果沒(méi)有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層業(yè)主室內(nèi)通往樓頂屋面的，須經(jīng)頂層業(yè)主同意。

樓頂算不算公攤面積

不算，樓頂雖然是該棟建筑的公共部位，也是全體業(yè)主共同所有，但這屬于業(yè)主的共用建筑面積，不在公攤范圍內(nèi)。所謂公攤面積，是指由該棟建筑的所有業(yè)主共同擁有的共用部分，其中包括入戶過(guò)廳、樓梯間、設(shè)備層、連廊、電梯井等部位的占用面積。