為何有的法拍房也很難賣

法拍房雖具吸引力，但隱藏著定價過高、信息不全、質(zhì)量隱患、交易繁瑣及費用補繳等多重風(fēng)險。購房者需審慎分析，實地考察，詳查產(chǎn)權(quán)與債務(wù)，以免陷入不必要的麻煩與經(jīng)濟損失。

1、定價過高

有時候，法拍房的定價并非基于市場行情，而是根據(jù)房主所欠貸款金額而定的，這也就會出現(xiàn)定價遠高于市場價的情況。當(dāng)下，本來房價就很低迷，各方都在低價出售房子，而法拍房價格卻又那么高，自然也就無人問津了。所以說，大家不要以為法拍房都是性價比價極高的房子，而是需要自己去對比分析其真實的價值，以免自己多花冤枉錢!

2、信息不全

一般來說，法拍房都是通過拍賣網(wǎng)站或者中介機構(gòu)發(fā)布的，其信息的真實性與完整性難以保證。不知有多少購房者在買入法拍房后才知道，住房的產(chǎn)權(quán)根本不完整，也就不無法順利辦理過戶手續(xù)了。此外，還有不少購房者在入住法拍房后，經(jīng)常受到債務(wù)上門騷擾。

3、質(zhì)量問題

不少法拍房在進行對外拍賣前早已空置數(shù)年之久了，在無人管理維護的情況下，住房質(zhì)量必然會出現(xiàn)很大的安全隱患，為此，不少購房者也會望而卻步。

4、交易繁瑣

與普通二手房相比，法拍房的購買程序更加繁瑣。買家需要申請競買資格，繳納一定的保證金，參加拍賣會等等。這些步驟增加了購房者的成本和精力投入，一些潛在買家可能因為手續(xù)繁瑣而放棄購買。更甚者，即便放棄保證金，也不會挑選繼續(xù)交易。

5、補齊費用

對于法拍房之前所欠下的物業(yè)費、水電氣費等費用，后期都將由購房者來承擔(dān)，若房主拖欠時間較長，那費用可就會很多，畢竟其中還會涉及到滯納金等等。此外，在交易法拍房時，在此期間所產(chǎn)生的稅費也都需要由購房者來承擔(dān)，綜合算下來，也沒省下多少錢。

法拍房有什么風(fēng)險需注意哪些問題

一、法拍房的風(fēng)險：

1、住房瑕疵風(fēng)險

要規(guī)避住房瑕疵風(fēng)險，在競拍前，競拍人要去實地看房，并且要仔細認真查看房子的情況。

2、住房過戶風(fēng)險

如果法拍房的產(chǎn)權(quán)人，只是被執(zhí)行人單獨所有，住房過戶會比較順利，沒有糾紛。假如法拍房是房改房，市政配套用房，歷史保護建筑，不完整產(chǎn)權(quán)，連體住房等，在房子過戶時，會遇到一些糾紛和小麻煩。

3、業(yè)主債務(wù)風(fēng)險

詳細了解所要競拍的法拍房的業(yè)主，是否利用這套房進行多次抵押，如果出現(xiàn)多次抵押的情形，后續(xù)會出現(xiàn)很多債主找上門收房的情況，麻煩不斷。

4、補繳費用的風(fēng)險

法拍房過戶的全部稅費一般都是由買受人承擔(dān)，買受人一定要清楚了解，計算過戶可能涉及的稅費。

二、需注意的問題：

1、是否有產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)直接關(guān)系到能否過戶，而且如果沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)有可能還會涉及二次過戶，那么其費用成本也會增加不少。

2、房產(chǎn)所有者是否為公司。公司名下的物業(yè)交易需要繳納更多的稅費。