遺產(chǎn)房能直接出售嗎

遺囑繼承房產(chǎn)在過戶后可自由買賣，但受特定繼承條件限制。出售前需辦理繼承轉(zhuǎn)移登記，涉及轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、評估費(fèi)、稅金及公證費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用。繼承過戶流程包括辦理繼承公證和房產(chǎn)過戶登記。

遺囑繼承的房子，過戶到自己名下以后可以買賣，有繼承條件不許買賣的除外。通過遺囑繼承的房子，過戶到當(dāng)事人名下后，當(dāng)事人取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，當(dāng)事人有權(quán)對該不動產(chǎn)進(jìn)行買賣租賃等。

遺囑繼承的房產(chǎn)出售后交哪些費(fèi)用

遺產(chǎn)繼承的房子出售需要先辦理繼承轉(zhuǎn)移登記，在這個程序中，一般要交四部分費(fèi)用，包括：不動產(chǎn)登記中心收取轉(zhuǎn)移登記公本費(fèi)，住房價值測繪評估費(fèi)，稅務(wù)部門收取相應(yīng)稅金，辦理繼承公證時公證機(jī)關(guān)收取的公證費(fèi)。

各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以河北省秦皇島為例，登記工本費(fèi)為住宅每套80元，非住宅每套550元。測繪評估費(fèi)已經(jīng)免收;公證費(fèi)按住房評估價值分段計算，20萬以內(nèi)1.2%，20萬至50萬為1%，50萬至500萬為0.8%。繼承房子的稅費(fèi)計算如下：

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。由住房評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

3、契稅。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

繼承過戶手續(xù)的辦理流程

繼承過戶手續(xù)的辦理流程如下：

1、先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，需要提交如下資料：

(1)被繼承人所屬派出所開具的被繼承人的死亡證明;

(2)死者所在單位(或者居委會、村委會)開具的繼承人證明;

(3)繼承人的身份證明;

(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

2、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶登記，需要提交的資料如下：

(1)住房所有權(quán)證書，

(2)繼承公證，

(3)繼承人身份證及復(fù)印件，

(4)住房所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。