贈(zèng)與的房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)嗎

贈(zèng)與的房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)。受贈(zèng)人接受住房贈(zèng)與后，如果按照規(guī)定進(jìn)行了住房所有權(quán)的登記轉(zhuǎn)移，受贈(zèng)人就可以取得住房的所有權(quán)。因此，受贈(zèng)人有權(quán)利將該房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

贈(zèng)與房子買(mǎi)賣(mài)注意什么?

1、福利住房是否合法

房改房.安居工程.經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些住房在土地性質(zhì).住房所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。

2、單位住房是否侵權(quán)

一般單位的住房有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

3、物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣.暖氣.煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此住房，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。

房產(chǎn)的贈(zèng)與流程應(yīng)該如何進(jìn)行

房產(chǎn)贈(zèng)與主要包括簽約、申請(qǐng)、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等手續(xù)。具體辦理程序是：

1、簽約。房地產(chǎn)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人簽約，而且是無(wú)償贈(zèng)予合約，以此來(lái)表明贈(zèng)與人愿意將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)方，受贈(zèng)人也是自愿接受對(duì)方的房產(chǎn)贈(zèng)與。但如果受贈(zèng)人是未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)也是有法律效力的，這種情況多發(fā)生于父母與子女之間;

2、房地產(chǎn)贈(zèng)與公證。我國(guó)司法部和建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與有規(guī)定，在《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定中，辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證;

3、提出書(shū)面申請(qǐng)，辦理登記。贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)該同時(shí)向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提交書(shū)面申請(qǐng)，贈(zèng)與人提出贈(zèng)與房地產(chǎn)書(shū)面申請(qǐng)，受贈(zèng)人提出接受贈(zèng)與的書(shū)面申請(qǐng)，之后房地產(chǎn)交易管理部門(mén)會(huì)辦理贈(zèng)與登記。書(shū)面申請(qǐng)內(nèi)容：贈(zèng)與人說(shuō)明贈(zèng)與的原因，受贈(zèng)人要說(shuō)明與贈(zèng)與人的關(guān)系，并明確是無(wú)償贈(zèng)與;

4、證件資料。雙方在提交贈(zèng)與申請(qǐng)時(shí)，需攜帶的證件：①擬贈(zèng)房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);②贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議(合同)書(shū);③受贈(zèng)人的戶(hù)口及身份證明;④受贈(zèng)人是單位的，應(yīng)在受贈(zèng)申請(qǐng)中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈(zèng)單位上級(jí)主管機(jī)關(guān)同意受贈(zèng)的批件;⑤代表他人辦理贈(zèng)與的，應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過(guò)公證的委托代理書(shū);

5、如實(shí)填寫(xiě)《房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批表》;

6、房管部門(mén)進(jìn)行審查。房地產(chǎn)管理部門(mén)受理并審查贈(zèng)與雙方的證件資料，調(diào)查產(chǎn)權(quán)及住房狀況;

7、批準(zhǔn)過(guò)戶(hù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)在認(rèn)真審核確認(rèn)無(wú)誤后，應(yīng)及時(shí)批準(zhǔn)贈(zèng)與房地產(chǎn)的過(guò)戶(hù)，向受贈(zèng)人核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證件。