二手房貸款什么時候給賣方？二手房貸款流程是什么？

貸款買房子在現(xiàn)在是比較流行的，如今有不少的朋友們，無論是購買新房還是購買二手房，都會考慮通過貸款的方式，這樣能緩解自己經(jīng)濟上的壓力，避免自己承擔太多了經(jīng)濟負擔，那么二手房貸款什么時候給賣方？二手房貸款流程是什么？我們來了解一下二手房買賣的相關事宜吧。

二手房貸款什么時候給賣方？

1、首付款在做資金托管流程時候存入房管局認可的第三方監(jiān)管賬戶，大多數(shù)是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方商議好時間交房，因為銀行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時到場進行面簽工作。

2、銀行會讓賣方簽訂一個收到買方首付款的證明文件，作為辦理貸款承諾函的一個重要條件，賣方自然要收到的首付才會簽，如果可以說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，因為銀行只認簽字，不看別的，給不給是買賣雙方的事情。

3、買賣雙方會在中介簽定居間合同，并在辦理完更名手續(xù)的時候才給賣方首付款，清理了物業(yè)，水電，煤氣，有限電視，電話之后才能清理較后的各項費用，尤售后經(jīng)理簽字了，公司信貸部才能把剩余房款交給賣方，賣方交付房產(chǎn)。

二手房貸款流程是什么？

1、買賣雙方簽訂買賣合同或協(xié)議，并約定通過二手房貸款的方式來支付首付款和首付比例。

2、買賣雙方到房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關系。

3、對二手房進行評估作為貸款額度的依據(jù)。

4、有的銀行為了控制風險會要求有擔保公司參與貸款，如申請銀行無需擔保公司則免去這一環(huán)節(jié)。

5、買房支付首付款后，帶齊資料到銀行申請二手房抵押貸款。

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。

7、買賣雙方帶起資料及相關證件辦理過戶手續(xù)。

8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶手續(xù)到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)。

9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領取新的房產(chǎn)證。

10、購房者按照合同規(guī)定還本付息完畢后，辦理注銷抵押登記手續(xù)。

如果要進行二手房貸款的話，建議大家要先準備好自己的資料和證件去相關的金融部門進行辦理注意具體的辦理流程，以上就是關于二手房貸款什么時候給賣房和二手房貸款流程是什么的相關介紹，對二手房的辦理大家要注意具體的辦理手續(xù)。