辦理他項權證需要什么手續(xù)

1、填寫申請表。一般是抵押人到住房產(chǎn)權登記機關領取住房他項權證申請表，并按照相關要求填表。

2、到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表后，應到借款銀行去蓋章，在銀行同意蓋章后，銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。

3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關合同、住房價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、住房產(chǎn)權證、國土資源使用權證等資料到住房產(chǎn)權登記機關辦理抵押登記。

4、審核資料。住房產(chǎn)權登記機關會對抵押人提交的資料進行審核。

5、發(fā)放他項權證。住房產(chǎn)權登記機關資料審核通過后，會向抵押人發(fā)放他項權證，抵押人去領到他項權證后，交給放款銀行，就可以等銀行放款了。

他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

辦理他項權證需提交的材料

1、他項權利注銷申請表。

2、申請人身份證;。

3、他項權利證。

4、銀行還款證明。

5、若是委托他人進行辦理的，還需提供受托人的身份證以及具有法律效力的委托書。

一般房產(chǎn)購買時，挑選按揭貸款時，在住房所有權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的住房范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。

根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不可辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。住房他項權證主要是用于貸款，貸款需要用，一般情況下都是不需要用的。