房東如何避免租戶占用學位

為避免租戶占用學位房東在出租的時候合同要注明，不可使用該學位，如租客需要租憑證，那租憑證也要注明學位的使用問題。一般不會占用學位，現(xiàn)在政策是要租滿兩年以上，才有學位，而且要房東配合提供所需材料才能辦理。租賃合同是合同雙方動態(tài)行為和靜態(tài)協(xié)議的統(tǒng)一，它既包括締約各方在達成協(xié)議之前接觸和洽談的整個動態(tài)的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之后所形成的協(xié)議。

合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人商議一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態(tài)的過程，不論以何種方式訂立協(xié)議都必須經過要約和承諾這兩個階段。買房之前一定要上教育局查此房學位有沒有占用。買房之前一定要去房子所在社區(qū)租賃所查問此房有沒有辦過租賃合同，辦過租賃合同的就意外著學位可能被占用。

住房出租時的注意事項有哪些

1、在各大住房出租網站上發(fā)布需要出租的住房信息，最好配上幾張顏值比較高的室內照片，這時就會有各路中介聯(lián)系你咨詢住房情況，后期這些中介就會將您的住房推薦給他們手里的客戶。(由于租房網站的設置，求租者很難直接看到出租者發(fā)布的信息，所以還是靠中介比較速度)

2、如果出租房源離您較遠，您可挑選把出租房鑰匙放到一家離您較近的靠譜中介，并交代好其余中介也可以隨時過來拿鑰匙帶人看房。

3、和上一個租客交接完畢之后，要對出租住房進行必要的整理和修飾。務必使住房整潔、美觀。使得租戶看房后有租住的欲望。

住房出租后的注意事項

1、要經常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時間到租賃住房內看看，以了解住房的居住情況，也可對住房內設施的使用有所了解。

2、要經常和物業(yè)保持聯(lián)系，經常性了解出租住房物業(yè)費、水費及電梯費等費用的繳納情況，如果有跨季度大量欠費情況請物業(yè)一定要告知，避免出現(xiàn)租客欠費不辭而別事件發(fā)生。