小樓盤和大樓盤有什么區(qū)別

1、居住便利性。大樓盤業(yè)主多，平時小區(qū)里面比較熱鬧，但是有人氣的同時免不了受到噪音的干擾;而小樓盤則比較僻靜，可能很多時候鄰里之間低頭不見抬頭見也更溫馨。

2、物業(yè)配套。同樣的配套設施，有時候大樓盤由于面積大業(yè)主多，一旦配置稍微不到位就很麻煩，除非內(nèi)部都有商城和學校的配套，否則肯定是不如小樓盤舒適方便的。而且小樓盤的物業(yè)相對來說更加負責，畢竟需要服務的戶數(shù)少了，對服務質(zhì)量的提升也有幫助。

3、建設周期?，F(xiàn)在買房時，開發(fā)商為了在建設期提前回籠資金，都會直接以期房的形式進行銷售。那么“小樓盤”和“大樓盤”的差距就容易出現(xiàn)了。樓盤面積越大，建筑物數(shù)量相對也更多，即使開發(fā)商資金充裕，建設周期也會稍微長一些。小樓盤則很快就可以交房，而且不會像很多大樓盤一樣出現(xiàn)分一期、二期的現(xiàn)象。

買房注意事項

1、挑選房源

包括大到居住的城市，城區(qū)，小到小區(qū)的地理位置和環(huán)境等都需要長時間的觀察和篩選。在房子具體的挑選上，要注意房子的價格，房子的面積，房子是否向陽，房子所在的樓層以及室內(nèi)具體的格局，戶型結構，配套設施，美觀設計等。

2、購房階段

當你前期的考察結束以后決定要買房子的時候，就需要簽訂一系列的合同，包括簽訂認購書，繳納定金，簽訂合同等，尤其是對合同的細節(jié)要認真仔細的研讀，合同里的一些細節(jié)條款要特別防范開發(fā)商的陷阱。比如拿不到房子如何退款，房子質(zhì)量問題如何質(zhì)保等。

3、付款方式

大部分購房者都是貸款買房，對貸款中出現(xiàn)的首付，利率，貸款年限，貸款人所具備的的條件等。

4、驗收

在驗收房子的時候要重點注意房子的質(zhì)量問題，小區(qū)的物業(yè)管理問題等。