物業(yè)接管驗收與竣工驗收的區(qū)別是?

1、竣工驗收是指主要建筑一起附屬的物業(yè)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地已經(jīng)建設(shè)完成，由施工單位向開發(fā)單位進行移交時開發(fā)建設(shè)單位組織專業(yè)人員對項目進行驗收，合格后接收并出具接管驗收報告。

2、物業(yè)接管驗收是指物業(yè)公司與開發(fā)公司簽訂物業(yè)管理合同后開始對履行合同之前對開發(fā)商移交的物業(yè)項目組織專業(yè)人員對物業(yè)本體進行驗收，以及從物業(yè)管理角度出發(fā)對物業(yè)不合理及不利于管理的部分提出建議和意見要求對方整改的行為。

物業(yè)接管驗收有哪些步驟

1、 接管驗收的定義：物業(yè)公司在接管開發(fā)物業(yè)時，以物業(yè)安全、質(zhì)量和滿足使用功能為主的驗收。內(nèi)容包括：資料、住房、本體、道路、公建配套、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等。

2、 為盡快發(fā)揮投資效益，地產(chǎn)公司應(yīng)按接管驗收應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料提前做好住房交驗準備，在收房合同約定入伙日期之前兩個月左右以《接管驗收邀請函》形式通知物業(yè)公司進行接管驗收。

3、 依據(jù)新建住房竣工后地產(chǎn)公司提出的接管驗收邀請，物業(yè)公司應(yīng)于5―10個工作日內(nèi)對該工程是否已具備接管驗收條件予以審核并記錄《新建住房具備接管驗收條件審核單》、編制《新建物業(yè)接管驗收工作安排》、并會否是否同意接管驗收。

4、 同意接管驗收，即對物業(yè)公司于地產(chǎn)公司簽定《新建住房交接責任書》，并簽發(fā)《驗收通知》約定時間驗收。

5、 于約定時間開始按《新建住房驗收表》、《小區(qū)公共綠化驗收單》、《小區(qū)公共設(shè)施及道路設(shè)施驗收單》所列項目進行逐項驗收，驗收周期根據(jù)建筑面積多寡和人力情況來定，一般每人按每天驗4-5套房，時間控制在十五個工作日之內(nèi)完成(建筑面積10萬平方米為單位)。

6、 如驗收有不合格的項目，物業(yè)公司應(yīng)簽發(fā)《質(zhì)量問題整改通知單》，對所列返修項目，地產(chǎn)應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗直至合格。一般要求在二十個工作日內(nèi)完成，全部驗收工作應(yīng)控制在入伙前完成。返修復(fù)驗需有地產(chǎn)公司提出，隨時提出，隨時復(fù)驗。

7、 驗收合格，物業(yè)公司5個工作日內(nèi)簽署《驗收通過證明》。

8、 對于已簽署《驗收通過證明》的新建住房雙方應(yīng)于規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)，并應(yīng)及時簽發(fā)《接管通知》。