商品房貸款可以提前還嗎

商品房貸款可以提前還，但是必須取得銀行的同意。借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。

商品房貸款提前還款流程

1、查看自己是否已經(jīng)滿足提前還款的要求并且是否有違約金；

2、向銀行咨詢還款的申請時(shí)間、自己需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料；

3、與銀行提前預(yù)約。預(yù)約時(shí)間通常為貸款發(fā)放滿一年之后，經(jīng)銀行同意，可以書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款；

4、借款人攜相關(guān)證件及材料到借款銀行辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)；

5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項(xiàng)。

商品房貸款提前還款注意事項(xiàng)

1、看準(zhǔn)時(shí)間是否合適

申請貸款的時(shí)候，購房者挑選的還款方式多為等額本息和等額本金兩種，針對兩種不同的方式，提前還款需要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)。

等額本息：等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，因此如果借款人已還款到中期，已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。

等額本金：等額本金是將貸款總額平分，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當(dāng)還款期高于1/3時(shí)，借款人已還了一半的利息，如果此時(shí)提前償還，節(jié)省的利息并不多。

2、算清利息是否更多

受銀行資金成本上升的影響，目前還款的利率較高，如果您是享受有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來買貨幣基金或者銀行短期理財(cái)產(chǎn)品，一樣可以下降房貸的利息成本。

3、充分利用公積金

對于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人，可以考慮適當(dāng)提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因?yàn)橐坏┓抠J全部償還后，每月的公積金就沒有利用的空間了。