二手房交割在什么階段進行

一般來說，物業(yè)交割是在辦理完二手房過戶之后再進行，不過具體交割時間都是根據(jù)雙方商議確定的，也有一些在過戶之前就辦理交割了。在辦理物業(yè)交割的時候，買賣雙方要辦理房產(chǎn)相關水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付。一切確認沒問題之后，簽收住房，整個二手房買賣流程結(jié)束。

物業(yè)交割時應注意哪些事項

1、住房附屬設備要驗收

一般來說，買家在交房時都會對住房附屬設備進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收。一般合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不可違約。

2、費用要結(jié)清

買家在收房時需檢驗賣家是否已經(jīng)結(jié)清了住房的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等等。而賣家需確認已將各項費用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關的過戶手續(xù)，否則，買家將有承擔不必要費用的風險。

3、戶口必須要遷出

買賣二手房，除住房交接和權利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此，買家在住房交接日前一天可到相關部門查驗賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

4、質(zhì)量問題細排查

由于二手房一般已有一定的歷史，所以買家在收房時，還應特別注意查看住房的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損。水、電、開關等，能否正常使用。用水通道是否暢通等等，如果出現(xiàn)問題，要在收房之前與賣家商議，賣家也需要實情告知，并協(xié)議如何進行維修，以免產(chǎn)生糾紛。

5、收樓證明準備齊全

買家收房時要檢驗驗住房交付使用的各種證件是否齊備，對于一些收房費用，也必須清晰地知道賣家是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應準備齊全，以免將來不可享受相關服務。

6、《住房交接書》要簽署

收了鑰匙并結(jié)清尾款之后，千萬不要忘記一個步驟，那就是簽署《住房交接書》。賣家將符合買賣合同約定的住房交付給買家，交房的時間點也就是簽署《住房交接書》的時間點，如果忽視了，將來可能會影響到雙方對違約責任的承擔。