買二手房都需要交哪些費(fèi)用

1、購房款：與二手房賣家簽訂的購房合同里面所約定的住房成交價(jià)，包括支付給賣家的購房定金。

2、契稅：90平方以下購房合同價(jià)1%，90(含)平方-144平方購房合同價(jià)1.5%，144平方以上購房合同價(jià)3%。若買方購買的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價(jià)的3%。具體稅費(fèi)所購買住房所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)。

3、增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。

4、印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署住房預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。

5、中介服務(wù)費(fèi)：如果是通過房產(chǎn)中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務(wù)費(fèi)。每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。

買二手房如何省錢?

1、選滿五唯一的二手房

在二手房房源信息中，我們經(jīng)常會(huì)看到“滿二唯一”和“滿五唯一”的字樣，這是因?yàn)橘徺I這兩種房子可以節(jié)省一部分稅費(fèi)。滿二和滿五指的是二手房房產(chǎn)證已滿兩年和五年，唯一是指二手房屬于購房者的首套房，滿二唯一的二手房可免增值稅，這對(duì)買方需要交納的費(fèi)用;滿五唯一可免所得稅，雖然這是賣方需要交納的費(fèi)用，但往往在交易的過程當(dāng)中會(huì)轉(zhuǎn)移到買方頭上。

2、找準(zhǔn)購房時(shí)機(jī)

挑選合適的購房時(shí)機(jī)也可以節(jié)省購房成本，好時(shí)機(jī)主要看當(dāng)前是買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)。比如說當(dāng)前如果是處于買方市場(chǎng)，則買方講價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選;而如果當(dāng)前是處于賣方市場(chǎng)，這個(gè)時(shí)候就不適合買房子了。所以買房子之前還是要看一下當(dāng)前是否是一個(gè)適合購買住房的時(shí)機(jī)，這一點(diǎn)很重要。

3、挑選贈(zèng)送面積多的房子

在相同條件下，如果是同樣的價(jià)格買到住房面積多一些的房子，那就是賺到了。有的房子會(huì)附送花園或者閣樓，這些贈(zèng)送的面積不一定會(huì)寫入購房合同內(nèi)，大家不要嫌棄這部分面積，因?yàn)檫@部分面積是自己實(shí)實(shí)在在可以使用的面積。另外得房率比較高，說明房子的套內(nèi)使用面積比較大，錢花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢，花在了公攤面積部分。

4、中介費(fèi)沒那么高

現(xiàn)在很多人購買二手房都是通過中介公司購買的，很多中介公司收取的中介費(fèi)用都是1-2個(gè)點(diǎn)。其實(shí)中介費(fèi)也不是固定的，中介費(fèi)是可以與中介公司談的，讓中介公司讓利0.5%至1%。這樣算下來節(jié)省的這筆中介費(fèi)用都可以抵上一部分的稅費(fèi)了，或者是用于更換一下室內(nèi)比較陳舊不喜歡的家具。