怎樣辦理個(gè)人住房貸款手續(xù)

首先購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款，自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款，貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人辦理初步手續(xù)，申請(qǐng)審批，審核通過(guò)之后放款。

住房裝修貸款要注意什么

1、需證明房產(chǎn)屬于自己。個(gè)人住房裝修貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。這里所說(shuō)的住房裝修，是指使用裝飾裝修材料對(duì)住房進(jìn)行修飾和加工處理的工程活動(dòng)，也就是說(shuō)房產(chǎn)必須是自己的。

2、個(gè)人住房裝修貸款的特殊要求。要有經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的裝飾裝修公司所簽定的住房裝修合同、裝修概算書(shū)及相關(guān)資料;部分銀行也要求業(yè)主有不少于裝修總預(yù)算30%的自有資金，并在使用貸款前投入項(xiàng)目建設(shè)。

3、貸款年限問(wèn)題。貸款最長(zhǎng)期限不高于五年且不辦理展期;

4、單筆貸款數(shù)額。單筆貸款不高于裝修預(yù)算工程款的70%，質(zhì)押貸款的最高比例不高于本人儲(chǔ)蓄存款的80%;

5、擬定裝修合同。擬用于裝修或抵押的住房必須質(zhì)量合格，產(chǎn)權(quán)明晰，不在拆遷公告范圍內(nèi);

6、裝修住房的樓齡。擬用于裝修或抵押的住房的樓齡(即住房已使用年限)不高于15年;

7、借款人的年齡。借款人的年齡加上貸款期限，男士不高于65周歲，女士不可高于60周歲;

8、國(guó)家利率政策的調(diào)整。如遇國(guó)家利率調(diào)整，以最新基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。