商住房產(chǎn)權(quán)40年到了怎么辦

40年產(chǎn)權(quán)的商住房，40年到期后可以續(xù)費(fèi)使用。根據(jù)規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)制公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

購(gòu)買商住房注意事項(xiàng)

與普通住宅相比，商住房最大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高，售價(jià)相對(duì)低出不少。對(duì)于那些暫時(shí)無(wú)法承擔(dān)普通住宅或者沒(méi)有購(gòu)房資格的人來(lái)說(shuō)，作為一種過(guò)渡型住宅，商住房是一種合適的挑選。

其次，商住房比普通住房高，可隔成兩成。如房本面積為60平方米，那么，實(shí)際居住面積就可達(dá)到120平方米。既然是商住兩用房，就可將樓下作為店面，樓上作為住房。如此看來(lái)，商住房不僅滿足了居住功能，也兼具投資功能。

與普通住宅相比，商住房購(gòu)買門檻相對(duì)較低。盡管商住房有價(jià)格低、不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)，但其缺點(diǎn)也是十分明顯的：

1、商住項(xiàng)目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年;

2、商住房最低首付比例為45%，貸款期限一般不可高于10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，且不可使用住房公積金貸款;

3、商住房不可落戶;

4、商住房不可享受學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)等配套服務(wù);

5、商住房在購(gòu)買和使用過(guò)程當(dāng)中都不可享受住宅的稅費(fèi)減免優(yōu)惠，交易和持有成本高;

6、商住房水電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于普通住宅，且商住房基本上沒(méi)有燃?xì)猓荒苡秒姶艩t;

7、商住房居住密度相對(duì)較大，宜居性較差;

8、由于很難成立業(yè)委會(huì)，商住房的業(yè)主維權(quán)也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時(shí)很多權(quán)益不受法律保障。