買房月供是什么意思

買房月供的意思就是購房者在申請銀行貸款買房之后，每個月給銀行支付的還款金額和利息。通常月供是根據(jù)購房者辦理房貸的還款方式，以及貸款年限以及結合貸款額度計算出來的。

房貸月供占收入多少合適

假如以家庭收入為計量單位的話，房貸占工資比例應該有三條黃金分割線：

第一條：舒適線，房貸占收入20%左右：

對于家庭來說，如果月入1萬元，房貸占3000元，則剩下7000元可用于其他支出，還是比較寬裕的，對生活的影響也不會太大。應該說，房貸占收入30%的比例還是比較舒適的。

第二條：穩(wěn)定線，房貸占收入20%--35%：

此時，房貸已經(jīng)占據(jù)了收入的半壁江山，雖說可能影響到家庭更高的生活質(zhì)量，但考慮到房子升值、收入增長潛力等因素，正常的生活還能維系，此時家庭物質(zhì)財產(chǎn)上還算穩(wěn)定。

第三條：警戒線，房貸占收入超40%：

根據(jù)國家商品住房個人貸款規(guī)定，如果房貸占月收入比重高于50%，則不具備貸款條件。達到40%，則進入警戒線。此時，月供占比過高，對家庭生活的維系都造成極大挑戰(zhàn)，有可能造成銀行不良貸款。

房貸月供選30年的好處

1、 每月還款壓力小：

不少人買房是為了結婚，但買房后還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣。

舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用于生活支出。

不過，還要注意一點，月供不要高于月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將下降生活質(zhì)量。

商業(yè)貸款

2、越長的貸款年限越適合提前還款：

一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要高于貸款期限的1/3，因為你已經(jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒有多大意義。

舉個例子，貸款300萬，貸了5年之后一次性還清：

如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬;

如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。