第一次看房需要了解什么

1、查看住房質量和面積。不要看樣板房，盡量實地考察所售住房?？疾炱湓诮ㄊ┕り?，有條件可和施工隊員了解一下，避免受騙。

2、戶型設計和產(chǎn)權。戶型設計最好是布局合理，方方正正的戶型為佳。查詢住房的用地性質，拿地時間等。

3、查看開發(fā)商信譽和物業(yè)服務。了解物業(yè)服務的內容，確定物業(yè)公司和開發(fā)商服務的年限。

4、查詢五證。查五證《商品房銷售預售許可證》《建設工程施工許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》。

看樓盤沙盤時要注意什么

1、朝向：首先要分清南北朝向和東西朝向,因為這關系到房子的采光、通風等關鍵問題。

2、比例：確定沙盤是否按照實際規(guī)劃比例制作。從合乎規(guī)格的沙盤中可以看清楚樓間距和小區(qū)內的道路布置等基本問題。

3、綠化：沙盤之所以好看,通常是由于會有大面積的綠化,購房者要問清沙盤中綠化的建設與實際是否一致,因為很多沙盤中的綠化與實際出入很大。

4、停車位：要問清沙盤上停車場和地下車庫的具體位置以及車位與戶數(shù)之間的比例,以便根據(jù)自己的需要挑選臨近或遠離停車場的房子。

5、未標注建筑物：沙盤上會有一些方塊形的"小擺設",切記問清它們的用途。因為它們很可能是垃圾房和變電箱之類的設施。

6、周邊道路：要了解沙盤中顯示的小區(qū)周邊道路是否真實存在,以及道路的建設進度和開通時間，這關系到今后的出行便利程度。