購房中的“三種金”是什么

1、定金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。通常是購房者在支付購房款之前，先交納一定數(shù)額的定金作為確認(rèn)購房的擔(dān)保。要注意的是定金適用“定金罰則”，即如果業(yè)主毀約不賣，應(yīng)當(dāng)返還購房者雙倍數(shù)額的定金；如果購房者毀約不買，定金則不。

2、訂金。訂金是在購房者與開發(fā)商達(dá)成初步購買意向后，準(zhǔn)備進(jìn)一步商議簽訂的認(rèn)購協(xié)議時(shí)交納的。通常的做法是在初步選定房源之后約定一個(gè)期限，在此期限內(nèi)購房者擁有優(yōu)先購買權(quán)。而此時(shí)訂金視作預(yù)付款，預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不可證明合同的成立。在合同正常履行的情況下，轉(zhuǎn)為價(jià)款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，預(yù)付款應(yīng)原數(shù)返還。

3、認(rèn)籌金。“認(rèn)籌金”通常是在樓盤開售之前，購房者支付一定的金額表達(dá)出購買的意愿。同時(shí)繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可獲得優(yōu)先購買權(quán)和一定的購房優(yōu)惠。等樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者可以優(yōu)先挑選的順序選房，選中房源后簽訂正式的住房買賣合同。如果購房者沒有選中，開發(fā)商將退還“認(rèn)籌金”。

買房認(rèn)籌有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、變相籌集資金，存在風(fēng)險(xiǎn)

一些希望客戶認(rèn)籌的樓盤尚在建設(shè)過程當(dāng)中，根本還沒取得《預(yù)售許可證》。開發(fā)商向客戶收取認(rèn)籌款，實(shí)際上是一種籌集資金的方式，萬一樓盤出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款逃跑，消費(fèi)者只能吃虧。

2、虛假火熱，誘人認(rèn)籌

開發(fā)商很喜歡營造出樓盤賣得很火，排隊(duì)都買不上的表象。事實(shí)上，樓盤是不是真的賣得好，外人沒那么容易掌握情況。制造出虛假火熱的現(xiàn)象后，會有更多消費(fèi)者愿意交認(rèn)籌款。

3、拉高房價(jià)，抵消優(yōu)惠

認(rèn)籌期間，很多開發(fā)商并不會告訴你具體的房價(jià)，如果認(rèn)籌的人多，他們可能拉高房價(jià)，再打小折扣。這樣，認(rèn)籌款等于白交了，消費(fèi)者根本沒有真正享受到VIP的待遇。

4、買不到房，無法索賠

在沒有簽訂任何條款時(shí)，認(rèn)籌因不具備法律效力，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌款是可以退還。另外，認(rèn)籌款一旦用合同明確為定金后，消費(fèi)者因個(gè)人原因拒絕買房，將無法退回以“認(rèn)籌款”為名的定金。

因此，消費(fèi)者在付款前，一定要明確“認(rèn)籌款”“誠意金”“會員費(fèi)”等等名目繁多的收費(fèi)到底是定金還是其他形式的款項(xiàng)，以免造成不必要的損失。