住房他項權證怎么辦理

1、首先需要前往當?shù)刈》慨a(chǎn)權登記機關領取住房他項權證的申請表;

2、申請表填寫完成之后需要前往貸款銀行辦理蓋章手續(xù)，隨后銀行會提供好貸款合同、抵押合同給辦理人;

3、然后由辦理人攜帶相關合同、住房價值評估表、婚姻證明、住房產(chǎn)權證等資料到住房產(chǎn)權機構辦理抵押登記手續(xù)即可。

住房他項權證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別

兩種證件最重要的區(qū)別就是在于兩者所起到的作用跟法律概念都是不一樣的。房產(chǎn)證是代表著當事人對于購買的住房擁有了合法的所有權，但是住房他項權證是貸款買房的時候才需要辦理的證件，代表著銀行對住房也是有權處置的，房產(chǎn)證是買房的人自己持有的，住房他項權證是銀行要保存的。

現(xiàn)在無論一次性購房還是貸款購房，產(chǎn)權證都是產(chǎn)權人自己拿著。

如果是貸款購房，他項證就相當于副證，用于銀行抵押的。一次性購房不會有他項權證。

1、住房他項權證是住房產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。住房他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時，挑選按揭貸款時，在住房所有權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的住房范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不可辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

2、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即住房所有權證，是國家依法保護住房所有權的合法憑證。住房所有者憑證管理和使用自己的住房。房產(chǎn)證包括住房所有權證和住房共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是住房所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明住房所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的住房所有權登記制度，住房登記是城鎮(zhèn)住房權利歸屬的法定公示方法。