定金、訂金、意向金、認(rèn)籌金分別是什么?

一、 定金

定金是在簽訂購(gòu)房合同之前就需要繳納的，定金又可以稱為保證金，一般來(lái)說(shuō)，定金是作為擔(dān)保方式存在的。《擔(dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)購(gòu)房者購(gòu)買住房之后，定金可以被當(dāng)做房款或者售房者退回定金，如果購(gòu)房者不想購(gòu)買該住房的話，定金是不可退還給購(gòu)房者的，而售房者不打算賣房了，卻需要雙倍返還定金給售房者。

二、 訂金

當(dāng)購(gòu)房者準(zhǔn)備購(gòu)買住房的時(shí)候，是需要繳納一部分訂金給開(kāi)發(fā)商的，但是在繳納訂金之時(shí)需要簽訂一份臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，一般來(lái)說(shuō)在挑選住房房號(hào)面積確定住房單價(jià)及總價(jià)之后，就需要繳納訂金了。然后購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商需要約定一個(gè)期限，在此期限之內(nèi)需要簽訂正式的購(gòu)房合同。買方在繳納了訂金之后就可以優(yōu)先購(gòu)買該住房，一般來(lái)說(shuō)訂金也可以被視為預(yù)付款，但是訂金不具備擔(dān)保協(xié)議也不可證明合同的成立。預(yù)付款在合同履行之時(shí)可以成為房款的一部分，在合同沒(méi)有順利履行的時(shí)候，不管是當(dāng)時(shí)哪一方違約都應(yīng)該退回訂金。

三、 認(rèn)籌金

如果購(gòu)房者有購(gòu)買該住房的誠(chéng)意的話，就需要繳納一部分認(rèn)籌金，在繳納認(rèn)籌金之后，購(gòu)房者就可以獲得該住房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并且可以享受房?jī)r(jià)上的優(yōu)惠。繳納了認(rèn)籌金的購(gòu)房者就相當(dāng)于認(rèn)籌該樓盤了，認(rèn)籌的顧客可以享受優(yōu)先挑選的權(quán)利，選中住房之后需要與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的住房購(gòu)買合同，如果購(gòu)房者沒(méi)有選中住房的話，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該把認(rèn)籌金退還給購(gòu)房者。認(rèn)籌金可以讓開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。

四、 意向金

意向金也可以被稱為誠(chéng)意金，在購(gòu)買二手房的過(guò)程當(dāng)中，通常購(gòu)房者想要支付誠(chéng)意金給中介。但是其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金一說(shuō)，所以中介與買賣雙方之所以會(huì)簽訂誠(chéng)意金條款，主要是因?yàn)槲覀兎慨a(chǎn)交易市場(chǎng)的誠(chéng)意信用體制還不健全，為了買賣雙方的利益，需要交納一筆誠(chéng)意金。