簽訂二手房合同注意事項 看看這六大點吧

買賣雙方在簽訂合同時，一定要約定好細節(jié)問題。購買二手房簽合同要注意事項包括：合同主體、權利保證、住房價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應全面考慮。下面我們就一起來看看簽訂合同要注意的事項。

一、買賣雙方應該約定住房總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內容

值得注意的是，如果住房轉讓價中已包含轉讓住房固定裝修及附屬設施，則在簽《買賣合同》前，應該在中介的證明下將該住房內的家具及設施進行仔細清點，并將品名、規(guī)格、數量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產生不必要的分歧。

二、買方應該注意將下列條款寫入合同以維護自身權益

做好賣方的產權調查，以便了解該住房是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結等強制措施。錢款分批支付，一般簽約當日首付30％，取得收件收據時支付60％，產證辦理完畢支付最后10％。

三、在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間

一般買方與賣方約定戶口遷出的時間，賣方的產證存放在中介公司，下降一房兩賣的機率。

四、賣方應注意下列問題以維護自身權益

比如，對買方的貸款年限、額度和資信進行了解。在合同中約定好買方辦理貸款手續(xù)的時間。當合同轉讓價與評估價不一致時，銀行對貸款采取就低原則。

五、注意買方改變貸款額度的情況

如果買方原定貸款7成，那么實際簽《借款合同》時僅僅貸款了5成。所以需要在合同中約定“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該住房《收件收據》當日，以現金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”。

六、注意二手房買賣合同的無效情形

1、因住房前期開發(fā)建設及銷售違法無法取得合法產權的

開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權證、工程未經竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不可辦理住房合法產權的住房。

比如集體土地面上建設的“小產權”住房，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權證，是法律禁止上市銷售的住房。違章建筑也屬于此類住房。

2、已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓的住房

商品房的銷售是在開發(fā)商與買房人之間完成的，二手房的買賣是在住房產權人與買房人之間完成的。由于國家出臺了一系列法律法規(guī)，用以規(guī)范商品房的銷售，所以相對于商品房的銷售而言，二手房的買賣更能體現當事人的意思自治，因而風險性也更大。因此，業(yè)主進行二手房交易時，一定要仔細審閱合同。

在二手房交易過程當中出現的糾紛，有很多是由于買賣雙方不熟悉住房買賣流程及注意事項，結果造成自己的權益受到損害。因此，在購買二手房簽合同一定要要注意以上事項。