來(lái)聊聊買房的贈(zèng)送面積 你一定會(huì)嚇一大跳！

近購(gòu)房指南的幾個(gè)小伙伴正在買房，看了幾套房子之后，對(duì)于開(kāi)發(fā)商給的贈(zèng)送面積有興趣。

購(gòu)房指南當(dāng)然是以房產(chǎn)的身份提醒他們，千萬(wàn)不要輕易的相信贈(zèng)送面積，那都是開(kāi)發(fā)商給你們挖的坑啊。但是贈(zèng)送面積對(duì)于咱們這些掙著辛苦錢的打工族來(lái)說(shuō)，真的好誘人有木有？所以，如果你就是看好那套帶贈(zèng)送面積的房子，不防收好小編為你準(zhǔn)備的這份贈(zèng)送面積詳解，相信一定會(huì)有用。

什么是贈(zèng)送面積？

比較客觀的說(shuō)法，贈(zèng)送面積即為買房送面積，是指利用設(shè)計(jì)規(guī)范，設(shè)計(jì)出既可以提供業(yè)主利用，又不計(jì)入銷售面積或只計(jì)一半面積的空間，以提高得房率的一種手段。

贈(zèng)送面積一些有哪些形式？

贈(zèng)送面積形式很多，比較普遍的有以下幾種。

，入戶花園。

點(diǎn)評(píng)：面積大小決定好評(píng)度。

贈(zèng)送方式：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不小于1.8米，計(jì)算1/2面積。

第二，陽(yáng)臺(tái)。

點(diǎn)評(píng)：小戶型大陽(yáng)臺(tái)很受歡迎。

贈(zèng)送方式：一般來(lái)說(shuō)只要是凹進(jìn)來(lái)的陽(yáng)臺(tái)要算全部面積，凸出建筑物外邊的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2。

第三，露臺(tái)。

點(diǎn)評(píng)：弄清權(quán)屬很重要。

贈(zèng)送方式：露臺(tái)一般出現(xiàn)在樓盤的頂樓或者是一些錯(cuò)層單位，由于露臺(tái)處于房間戶型之外，所以都不算建筑面積。

第四，地下室。

點(diǎn)評(píng)：不再是免費(fèi)午餐。

贈(zèng)送方式：地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

第五，夾層。

點(diǎn)評(píng)：不實(shí)用，堪稱“雞肋”。

所謂夾層直觀的理解就是在樓層中附加的樓層，結(jié)構(gòu)在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.2米下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

第六，大凸窗。

點(diǎn)評(píng)：它真的就是你的。

也就是不落地的飄窗啦。大部分開(kāi)發(fā)商會(huì)將飄窗作為贈(zèng)送面積促進(jìn)銷售，其實(shí)根據(jù)規(guī)定，有臺(tái)階的飄窗只要窗戶的高度不高于2.2米，就不需要計(jì)入銷售面積。也就是說(shuō)，由大凸窗擴(kuò)大的住房實(shí)際使用面積，其實(shí)根本就是你的，無(wú)所謂送與不送。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送面積看起來(lái)好像是挺劃算的，既能節(jié)省購(gòu)房成本，又能提升使用率，居住舒適度也變高了，生活也更有情趣了。但是從上面的介紹中，其實(shí)也可以發(fā)現(xiàn)，所謂的贈(zèng)送面積，要么是不合規(guī)范的，要么本來(lái)就是業(yè)主的，根本沒(méi)有贈(zèng)送之說(shuō)。

給你一張圖，看清贈(zèng)送面積背后的真相。

既然是這樣，實(shí)際購(gòu)房時(shí)，要怎么知道某一“面積”真的是贈(zèng)送的呢？

專業(yè)人員表示：實(shí)際上真正贈(zèng)送面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實(shí)際面積上收錢打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120㎡的房子，開(kāi)發(fā)商只收110㎡的錢，那10㎡才能算是贈(zèng)送，否則就不可算作贈(zèng)送面積。