文章摘要： 不可以。必須要雙方共同到房管局辦理過戶登記手續(xù)。如賣方不在本地，賣方需要出具公證的授權(quán)委托書?？梢晕芯哂忻袷滦袨槟芰Φ娜思纯?。需要本人身份證。根據(jù)《住房登記辦法》第十五條規(guī)定，申請住房登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證
不可以。必須要雙方共同到房管局辦理過戶登記手續(xù)。如賣方不在本地，賣方需要出具公證的授權(quán)委托書?？梢晕芯哂忻袷滦袨槟芰Φ娜思纯伞Ｐ枰救松矸葑C。
根據(jù)《住房登記辦法》第十五條規(guī)定，申請住房登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。
委托代理人申請住房登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請住房登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。
1、土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。
2、市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
3、福利住房是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些住房在土地性質(zhì)、住房所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
住房出售可以全權(quán)委托嗎
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