商品房拒收多久默認(rèn)收房

如果業(yè)主因?yàn)榉孔拥膯栴}明確給出了拒收的理由，其實(shí)是不會(huì)默認(rèn)收房的，房子有問題屬于開發(fā)商違約，未經(jīng)業(yè)主同意強(qiáng)制收房可能會(huì)要負(fù)擔(dān)法律責(zé)任。如果業(yè)主沒有出面收房，從開發(fā)商寄出收房通知后的第30天后就會(huì)默認(rèn)收房。

收房的流程

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主相關(guān)材料，雙方確認(rèn)收房流程。

2、領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》，并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對(duì)新房進(jìn)行綜合驗(yàn)收，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。具體步驟參見下第二項(xiàng)內(nèi)容—驗(yàn)房流程。

4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方商議并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、和物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要相關(guān)票據(jù)憑證。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方商議。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦由自己親自前往相關(guān)部門辦理。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。