買二手房不經(jīng)過中介有什么影響 買房怎么挑選好中介

在房價(jià)越來越高的情況下，二手房市場也越來月火爆，雖然二手房住房比較老舊，但是在價(jià)格和住房環(huán)境方面占很大優(yōu)勢。很多的朋友在二手房交易的時(shí)候?yàn)榱斯?jié)省時(shí)間和精力都挑選中介辦理，但是二手房交易不通過中介也是可以的，但是如果對房產(chǎn)交易不熟悉的人，會有一些風(fēng)險(xiǎn)，那么買二手房不經(jīng)過中介有什么影響？買房怎么挑選好中介？

買二手房不經(jīng)過中介有什么影響

現(xiàn)在買二手房大多數(shù)都是通過中介辦理，但是二手房交易也是可以個(gè)人售房和買賣的，買二手房不經(jīng)過中介的影響如下：

1、產(chǎn)權(quán)糾紛

產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過程當(dāng)中普遍的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時(shí)也無法完全了解對方住房產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，很容易產(chǎn)生在交易過程當(dāng)中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。

2、合同無效糾紛

具有法律效力的合同一般要滿足三個(gè)條件：一是簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。二是合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。三是不違反法律和社會公共利益。同時(shí)在房產(chǎn)交易中，沒有房權(quán)證的住房法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護(hù)。很多私下交易住房的人們往往對合同該如何簽訂、必備條款等內(nèi)容并不清楚，因此很容易簽訂了無效合同，出現(xiàn)各類糾紛。

3、房款糾紛

如果二手房交易通過私下交易容易缺乏相互信任，賣方急著拿錢，買方急著要房。由此常常會出現(xiàn)定金或房款付了，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來，住房不可如期交付；或是住房交付了，錢卻拿不到、拿不全等情況。在二手房交易市場中，購房者應(yīng)該將重要事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)進(jìn)行保留。若有變更事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

買房怎么挑選好中介

1、資質(zhì)審查：好的中介公司應(yīng)該具有長期固定的辦公地點(diǎn)和合法的營業(yè)資質(zhì)。我們可以通過進(jìn)店觀察和確定其營業(yè)執(zhí)照上是否具有房產(chǎn)中介資質(zhì)來鑒別該中介公司的合法性。

2、實(shí)力審查：盡量挑選實(shí)力雄厚的房產(chǎn)中介公司為自己進(jìn)行服務(wù)?？梢酝ㄟ^營業(yè)執(zhí)照上的注冊資金和該公司擁有的門店數(shù)目來確定其公司實(shí)力的強(qiáng)弱。

3、信譽(yù)審查：信譽(yù)對任何公司都是十分重要的無形資產(chǎn)。擁有良好信譽(yù)的房產(chǎn)中介公司一定有獨(dú)特的服務(wù)特色和不錯(cuò)的信譽(yù)度。

4、形象審查：對門店的裝修和人員的素質(zhì)進(jìn)行觀察，好的中介公司都比較注意形象。無論是店面形象還是員工形象都應(yīng)該是整齊劃一的。

5、員工素質(zhì)審查：不要小看中介員工進(jìn)客戶家之前穿上鞋套、不在業(yè)主家中大聲說話和抽煙這些小細(xì)節(jié)。一個(gè)注重服務(wù)細(xì)節(jié)的中介公司往往是我們的挑選。

以上就是關(guān)于買二手房不經(jīng)過中介有什么影響？買房怎么挑選好中介的一些介紹了，雖然不通過中介可以節(jié)省一筆中介費(fèi)，但是二手房遇到的情況和交易都是較為復(fù)雜，如果處理的不好，很容易留下一些隱患。為了保險(xiǎn)起見還是挑選專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)辦理比較靠譜，但是一定要挑選專業(yè)的機(jī)構(gòu)才行，這樣我們的利益才能得到保障。