什么是網(wǎng)簽備案的購房合同

網(wǎng)簽備案的購房合同是指在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，所簽訂的相關(guān)手續(xù)合同都在線上進(jìn)行簽訂備，簽訂完后到相關(guān)部門進(jìn)行備案。讓購房合同經(jīng)過網(wǎng)簽是為了使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)交易更加透明，避免并且杜絕一房多賣的現(xiàn)象發(fā)生。網(wǎng)簽與備案的存在是為了保護(hù)消費者的權(quán)益，但是其兩者具有不同的地方，備案具有法律效益，而網(wǎng)簽并不具有法律效益。網(wǎng)簽除了具有避免一房多賣的作用之外，網(wǎng)簽可以實時更新房源狀態(tài)，可以在網(wǎng)上查詢已取得預(yù)售許可證的樓盤房源信息。

網(wǎng)簽備案的房子還能被開發(fā)商抵押嗎

商品房網(wǎng)簽后開發(fā)商不可以將次房抵押給銀行。可以采取兩種辦法查看：

1、要求開發(fā)商出具該房地塊的國有土地使用權(quán)證的原件。如在國有土地使用權(quán)證的備注欄中，沒有注明他項權(quán)利(抵押)情況，則該住房沒有抵押給銀行;

2、是看(預(yù))銷售許可證，上面是否有抵押的蓋章。

住房網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

房地產(chǎn)開發(fā)公司今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。

網(wǎng)簽信息包括購房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)公司信息。如公司資質(zhì)及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、公司地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)等。此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號或房地產(chǎn)權(quán)證號、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。

網(wǎng)簽的程序為：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本商議擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開發(fā)公司通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。注：每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。