二套房契稅究竟要怎樣算？

契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)交稅規(guī)模包含：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房子買賣，房子贈(zèng)與，房子交換等。房子契稅交納，首套房和二套房是有差異的，房子面積巨細(xì)不一樣交納的契稅也是不一樣的，那么二套房契稅究竟要怎樣算呢?

二套房契稅究竟要怎樣算

契稅實(shí)施3%～5%的起伏稅率。實(shí)施起伏稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)不同較大的實(shí)踐狀況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的起伏稅率規(guī)則規(guī)模內(nèi)，依照該地區(qū)的實(shí)踐狀況決議。

契稅的交稅規(guī)模：1、國有土地使用權(quán)出讓;2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包含出售、贈(zèng)與和交換;3、房子買賣;4、房子贈(zèng)與;5、房子交換。

契稅交納的時(shí)刻：契稅的交稅責(zé)任發(fā)作時(shí)刻是交稅人簽定土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)合同的當(dāng)天，或許交稅人取得別的具有土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)合同性質(zhì)憑據(jù)的當(dāng)天。

交稅期限：交稅人應(yīng)當(dāng)自交稅責(zé)任發(fā)作之日起10日內(nèi)，向土地、房子所在地的契稅征收機(jī)關(guān)處理交稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交交稅款。

交稅人處理交稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向交稅人開具契稅完稅憑據(jù)。交稅人持契稅完稅憑據(jù)和別的規(guī)則的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門處理有關(guān)土地、房子的權(quán)屬改變掛號手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)供給有關(guān)材料，并幫忙契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。

二套房契稅怎樣算

二套房是第二套普通自住宅的簡稱，是指以貸款人家庭(包含貸款人、愛人及未成年后代)為單位確定的，貸款人家庭人均住宅面積高于本地平均水平的，再次向商業(yè)銀行請求住宅貸款的房貸房。大多數(shù)城市二套房契稅征收3%。

關(guān)于二套房斷定

1.貸款買過一套房，經(jīng)過房子掛號體系能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。

2.貸款買過一套房，后來賣掉，經(jīng)過房子掛號體系查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信體系里能查到貸款記載，再貸款買房，算二套。

3.全款買過一套房，賣掉了，房子掛號體系查不到，再貸款買房，不算二套。

4.全款買過一套房，經(jīng)過房子掛號體系能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。

5.本地暫不具有房子掛號體系查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住宅的，再買房算二套。

銀行關(guān)于二套房確定的規(guī)范

詳細(xì)而言，商業(yè)銀行對以下三種狀況履行二套房確定規(guī)范：一、認(rèn)房：貸款人初次請求使用貸款買住宅，如在擬購房所在地房子掛號信息體系(含預(yù)售合同掛號備案體系，下同)中其家庭已掛號有一套(及以上)成套住宅的;二、認(rèn)貸：貸款人已使用貸款買過一套(及以上)住宅，又請求貸款買住宅的;三、認(rèn)房又認(rèn)貸：貸款人經(jīng)過查詢征信記載、面測、面談(必要時(shí)居訪)等方式的盡責(zé)調(diào)查，堅(jiān)信貸款人家庭已有一套(及以上)住宅的。

根據(jù)新出臺(tái)的二套房規(guī)范是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需供給1年以上擬購房地的交稅證實(shí)或社會(huì)保險(xiǎn)交納證實(shí)，不然均依照二套房貸核算。各地商業(yè)性自己住宅貸款中居民家庭住宅套數(shù)，應(yīng)根據(jù)擬購房家庭成員名下，包含貸款人、愛人及未成年后代，實(shí)踐具有的成套住宅數(shù)量進(jìn)行確定。