房產(chǎn)共有份額發(fā)生變化怎么登記變更

1、所有當(dāng)事人需要提供自己的登記申請(qǐng)表，身份證明，房產(chǎn)證以及房產(chǎn)份額約定書(shū)。

2、提供這些資料進(jìn)行排號(hào)受理，到達(dá)窗口之后，需要交費(fèi)。

3、交費(fèi)完之后領(lǐng)取受理單，根據(jù)相關(guān)的說(shuō)明，工作人員會(huì)對(duì)份額變更的相關(guān)信息，重新制作不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

4、最后領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)就可以了。

共同買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、注意購(gòu)房預(yù)算

雖然夫妻兩人一起買(mǎi)房子，實(shí)力更強(qiáng)一些了，但是夫妻兩人結(jié)婚之后需要做得事情，需要用錢(qián)的地方可不少，不只是買(mǎi)房子而已，所以在開(kāi)銷(xiāo)上面以及購(gòu)買(mǎi)房子上面都要提前做好預(yù)算和準(zhǔn)備?，F(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不可高于貸款人月收入的一半，不滿足要求就不可貸款，所以即使能貸款購(gòu)買(mǎi)房子也不可放松了警惕。

2、提前劃分房產(chǎn)份額

不管是準(zhǔn)夫妻還是已婚夫妻，婚前和婚后買(mǎi)房子都會(huì)涉及到房產(chǎn)份額的劃分，所以買(mǎi)房之前最好針對(duì)房產(chǎn)份額的劃分商議清楚，準(zhǔn)夫妻購(gòu)買(mǎi)的房子不可作為夫妻婚后的共同財(cái)產(chǎn)，這是大家要注意的。而已經(jīng)結(jié)婚的夫妻共同買(mǎi)房所有財(cái)產(chǎn)將作為共同財(cái)產(chǎn)，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候一般還需要提供結(jié)婚證件證明已婚，而且需要夫妻雙方一起到場(chǎng)簽字。

3、注意主貸和次貸

貸款購(gòu)買(mǎi)房子的夫妻還要?jiǎng)澐种髻J和次貸，雖然主貸人和次貸人不同，但是這跟房產(chǎn)份額的劃分是沒(méi)有關(guān)系的，大家不要在計(jì)較，在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢問(wèn)，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款，要確定合適的主貸人，夫妻雙方應(yīng)該事先根據(jù)收入、征信、年齡分析雙方的貸款條件，挑選條件更好的一方作為主貸人。

4、提前備好證件

不同的購(gòu)房群體情況不一樣，在辦理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)候需要的資料也不一樣，夫妻共同貸款買(mǎi)房時(shí)就應(yīng)該提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證件，由于要準(zhǔn)備的證件非常多，是夫妻兩人的證件都會(huì)需要，所以很容易出現(xiàn)遺漏的情況。通常情況下，在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結(jié)婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。