住房產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用？住房產(chǎn)權(quán)變手續(xù)

我們?cè)谌粘Ｉ钪?，?jīng)常也會(huì)遇到身邊朋友辦理住房產(chǎn)權(quán)變更的問題，有朝一日我們自己也可能會(huì)涉及到住房產(chǎn)權(quán)變更的問題，我們還是需要了解一下相關(guān)的住房產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)以及費(fèi)用等方面的問題的。那么，小編就詳細(xì)的解答一下，住房產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用？住房產(chǎn)權(quán)變手續(xù)？

住房產(chǎn)權(quán)變更需費(fèi)用？

1、住房的類型為住宅，稅費(fèi)分別如下：

（1）交易手續(xù)費(fèi)：住宅5元／㎡，非住宅11元／㎡。買方首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指家庭成員。

（2）交易印花稅：住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0．05％。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。

（3）住房登記費(fèi)：住宅80元／套，非住宅550元／件。

2、土地金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地金。

3、契稅：11月1日起，個(gè)人購(gòu)買非普通住房的（別墅類和聯(lián)體別墅住房除外）契稅稅率為3％，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1．5％。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。個(gè)人出售家庭住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。

4、個(gè)人所得稅，分為兩種方式：

（1）查賬征收計(jì)算方法為：（評(píng)估價(jià)格－房產(chǎn)原值－稅金－合理費(fèi)用）×20％。

（2）核定征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格×1％。

5、土地登記費(fèi)：33元／套。

6、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0．3％。

7、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1．36。

8、如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2％。

住房產(chǎn)權(quán)變手續(xù)？

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)來說，居民個(gè)人申請(qǐng)辦理住房產(chǎn)權(quán)變更登記，一般需要經(jīng)過四個(gè)程序：

1、申報(bào)。住房人（包括共有人）應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向住房所在地的縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)住房權(quán)登記。

人申報(bào)時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫申請(qǐng)書并按規(guī)定提交申請(qǐng)人的身份證件、原住房權(quán)證、住房買賣合同等有關(guān)證件。

2、調(diào)查。住房管理登記機(jī)關(guān)在接到申請(qǐng)后會(huì)對(duì)住房的權(quán)屬、性質(zhì)、住房坐落、四至、面積等進(jìn)行具體調(diào)查。

3、審核、公告。房產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)依據(jù)住房權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對(duì)住房的權(quán)屬、面積，用途等進(jìn)行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。

公告的內(nèi)容包括：住房的者、各項(xiàng)權(quán)利擁有者的姓名、地址；準(zhǔn)予登記的住房的權(quán)屬、性質(zhì)、面積、坐落、四至；當(dāng)事人提出異議的期限、方式和受理機(jī)關(guān)；其他事項(xiàng)。

4、注冊(cè)登記、頒發(fā)房產(chǎn)權(quán)證。公告期滿，如果沒有人對(duì)房產(chǎn)申請(qǐng)登記提出異議，房管機(jī)關(guān)就會(huì)進(jìn)行注冊(cè)登記并發(fā)給住房權(quán)證，對(duì)共有住房除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份住房權(quán)證外，對(duì)其他共有人會(huì)同時(shí)頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。

綜上所述，本文主要是講述了住房產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用，以及住房產(chǎn)權(quán)變手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，有關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)的變更的問題，手續(xù)還是比較簡(jiǎn)單的，只要按照流程來辦理的就是可以的，就是費(fèi)用方面涉及的有點(diǎn)多，需要我們分項(xiàng)來計(jì)算的，我們可以根據(jù)上文的各個(gè)方面來計(jì)算。