2020年有哪些房子將會貶值?

1、沒房產證：

房產證可是證明住房產權所屬的唯一憑證。如果房子沒有房產證，那么在交易時很容易就會出現房產糾紛問題，同時，一旦房子遇到了拆遷，那么在拆遷賠償方面也會大打折扣。所以，無論沒房產證的房子多么便宜，大家最好都別碰。

2、爛尾樓盤：

一般來說，一些爛尾樓最后都會被其他開發(fā)商所接手，然后不久就會重新上市。對于這些爛尾樓盤，即便重新上市，在以后也會出現許多麻煩。

3、違規(guī)建筑：

從法律角度上來講，只有開發(fā)商五證缺一，那么他名下的房子就屬于違規(guī)建筑。一旦你買了違規(guī)建筑，那可就無法正常辦理過戶手續(xù)了，所以，大家在買房時一定要注意遠離違規(guī)建筑。

4、占用耕地：

根據我國土地法規(guī)定，專地只能專用，即耕地只能用于耕種，宅基地只能用于建房。但是，在現實生活中，有些開發(fā)商卻擅自占用耕地來建造房子，這種行為可是違法的，一經發(fā)現，房子可會被強制拆除的。

5、地下室：

雖然國家早已明令禁止地下室住人，但是在北上廣深等熱點城市，地下室仍然交易火熱，而且還居住著不少人。伴隨著時間的推移，國家對于地下室的審查會越來越嚴格，這種房子貶值也是無法避免的。

買房前要做的準備有哪些?

1、明確購房目標：

每個家庭得具體情況不一樣，適合購買得房子也不一樣，比如只有一家三口人居住，就沒有必要買太大戶型得房子，一味的追求購買大戶型，只會給自己和家人帶來更加沉重得負擔。但如果是三代同堂得家庭，買房的時候就可以挑選戶型大一些的房子，并且考慮到老人和小孩的特色，挑選出行方便，安全性更高的房子。

2、做好購房預算：

雖然現在可以貸款買房了，但大家要對貸款買房有一個清楚的認識，貸款買房可不只是準備好首付款就可以了的，購房者一定要提前做好規(guī)劃，了解清楚購買住房所需的費用。很多人在買房時東拼西湊的湊夠了首付款，但等待簽約的時候才發(fā)現，還需支付這樣那樣的各項雜費。雖然金額不多，如果實先沒有準備好這些費用，那這些費用對于購房者來說無疑也是一筆巨款。

3、挑選合適的購房方式：

貸款買房的方式主要有三種，公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，購房者在買房之前先了解清楚這三種貸款的特色，然后看自己符合哪一種貸款的條件，再挑選貸款方式。另外購房者在挑選挑選貸款年限時要注意，有的朋友為減少利息支出，會挑選較短的貸款年限，然而這樣做造成的后果就是每月可支配的支出非常少。

貸款年限的長短會影響月還款額，一般來說家庭月收入的三分之一是房貸還款的舒適線，高于三分之一將很可能會出現較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質量。