存量房備案是什么意思

存量房備案是二手房交易的重要環(huán)節(jié)，涉及資料提交、信息核實(shí)、合同審查等多方面。備案時(shí)需準(zhǔn)備齊全資料，核實(shí)住房信息，注意合同條款，遵守法律法規(guī)，并挑選正規(guī)渠道進(jìn)行，以確保交易合法合規(guī)，順利完成備案。

存量房備案指的是二手房的所有權(quán)人或者合法使用人將二手房掛牌出售時(shí)，需要向管轄區(qū)縣住房管理部門備案的行為。在備案過程當(dāng)中，需要提交相關(guān)的資料信息，并進(jìn)行嚴(yán)格審核，以確保住房出售符合國家相關(guān)法規(guī)的要求。存量房備案結(jié)束后，會(huì)獲得存量房網(wǎng)上備案確認(rèn)書，這是國家和當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T認(rèn)可的文書，證明該住房已經(jīng)完成報(bào)備并符合規(guī)范交易的要求。

需注意的是，存量房指的是通過購買或自建等途徑，已取得住房權(quán)屬證明并可上市交易的住房，但不包括公有住房和房地產(chǎn)開發(fā)公司用于銷售的新建商品房。

存量房備案的注意事項(xiàng)有哪些

1、資料準(zhǔn)備齊全：在備案前，確保準(zhǔn)備所有需要的文件和資料，包括但不限于身份證、權(quán)屬證明(如房產(chǎn)證、土地證等)、購房合同等。這些資料必須清晰、準(zhǔn)確，并按照規(guī)定的格式和要求進(jìn)行整理。

2、核實(shí)住房信息：在備案過程當(dāng)中，應(yīng)仔細(xì)核實(shí)住房的基本信息，如地址、面積、結(jié)構(gòu)等，確保與實(shí)際情況相符。同時(shí)，了解住房的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押或查封等情況，以避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

3、注意合同條款：購房合同是備案的重要依據(jù)，因此在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容清晰、合法、合規(guī)。特別是關(guān)于住房交付、付款方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，應(yīng)特別注意并明確約定。

4、遵守法律法規(guī)：在進(jìn)行存量房備案時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。例如，不得偽造、篡改資料，不得隱瞞住房的真實(shí)情況等。違反法律法規(guī)可能造成備案失敗或面臨法律處罰。

5、挑選正規(guī)渠道：為了確保備案的順利進(jìn)行，建議挑選正規(guī)的住房交易機(jī)構(gòu)或平臺(tái)進(jìn)行備案操作。這些機(jī)構(gòu)或平臺(tái)通常具有完善的備案流程和專業(yè)的服務(wù)人員，可以提供更加便捷、安全的備案服務(wù)。