房子的維修基金是什么意思

房子的維修基金指的是特地用來修理、更換房子公共部分和公共設(shè)施的資金。住房專項維修基金具有專門的法律規(guī)定，不同地區(qū)在繳納的金額上會有不同的數(shù)目設(shè)置，用戶需要按照規(guī)定的內(nèi)容按時繳納相應(yīng)的金額，住房專項維修基金由專人管理，不可挪作別的用途，其目的性和針對性極強。

小區(qū)維修基金申請流程

1、物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業(yè)服務(wù)公司的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。提出的使用建議應(yīng)當(dāng)在所涉及業(yè)主的公共活動區(qū)域予以公示。

2、住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。

3、物業(yè)服務(wù)公司或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案。

4、物業(yè)服務(wù)公司或者相關(guān)業(yè)主向市住房保障房產(chǎn)管理部門提出申請，經(jīng)審核符合條件的，按工程進度定向分期劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金。

5、工程竣工驗收合格后，物業(yè)服務(wù)公司或者相關(guān)業(yè)主到市住房保障房產(chǎn)管理部門辦理住宅專項維修資金結(jié)算手續(xù)。

什么情況下可以使用住房維修基金

住房維修基金，用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

住房主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。公共設(shè)施設(shè)備是指住房及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。