房子維修基金怎么交

1、業(yè)主按照實(shí)際情況填寫(xiě)維修基金卡，相關(guān)工作人員核驗(yàn)相關(guān)材料，并核定需要繳納的維修基金數(shù)額。

2、業(yè)主核對(duì)打印出來(lái)的維修基金卡并簽字進(jìn)行確認(rèn)。

3、業(yè)主向社區(qū)辦足額繳納維修費(fèi)，并取得社區(qū)辦出具的《北京市住宅維修費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)收據(jù)》。

4、第四份收據(jù)的所有人(交易部門(mén)或物業(yè)部門(mén))必須到交易部門(mén)辦理契據(jù)和過(guò)戶(hù)手續(xù)或到物業(yè)部門(mén)辦理財(cái)產(chǎn)登記手續(xù)。

小區(qū)維修基金使用手續(xù)

一、申請(qǐng)階段

申請(qǐng)使用維修基金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)向管理機(jī)構(gòu)提出，并組織制定《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》。實(shí)施物業(yè)管理尚未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)區(qū)域，由業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主會(huì)議委托物業(yè)服務(wù)公司向管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并組織制定《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》。未實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)域，由業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主會(huì)議委托物業(yè)所在區(qū)域的社區(qū)居民委員會(huì)向管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并組織制定《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》。

提交下列材料：

(一)使用申請(qǐng)書(shū);

(二)業(yè)主委員會(huì)成立的備案證明或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)相關(guān)單位的授權(quán)委托書(shū);

(三)原工程竣工驗(yàn)收證明或其他有關(guān)材料(特種設(shè)備應(yīng)提供年檢證明，如電梯，消防設(shè)備等);

(四)《維修方案》;

(五)《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》。

管理機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在七個(gè)工作日內(nèi)組織現(xiàn)場(chǎng)勘查，審查《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》。

二、表決階段

對(duì)屬于維修資金使用范圍的，書(shū)面通知業(yè)主委員會(huì)或者受委托單位將《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》在物業(yè)區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日，征求所涉及業(yè)主意見(jiàn)并補(bǔ)充完善，并經(jīng)雙三分之二以上業(yè)主依法表決通過(guò)，形成書(shū)面決議。

業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主會(huì)議可以采用集體討論的形式表決，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式表決。

三、核準(zhǔn)劃撥階段

業(yè)主委員會(huì)或者受委托單位在施工前持下列材料到管理機(jī)構(gòu)辦理劃撥維修基金手續(xù)：

(一)《業(yè)主大會(huì)決議》及公示證明;

(二)《維修項(xiàng)目施工合同》;

(三)法律法規(guī)規(guī)定的其它相關(guān)材料。

管理機(jī)構(gòu)在十五個(gè)工作日內(nèi)審核相關(guān)材料后，按工程形象進(jìn)度將維修費(fèi)用劃撥到《維修項(xiàng)目施工合同》約定的賬戶(hù)。