共有產(chǎn)權房能抵押貸款嗎

根據(jù)規(guī)定，共有產(chǎn)權房是不可申請抵押貸款的。共有產(chǎn)權住房還是有很多限制的，因為這屬于政策性商品住房，供應、持有和轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)都體現(xiàn)了保障功能。

購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，應當按市場價格購買政府份額，取得商品住房產(chǎn)權后實現(xiàn)退出，或由代持機構回購其所有的產(chǎn)權份額。

取得共有產(chǎn)權住房不動產(chǎn)權證未滿5年的，原則上不允許轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權份額。取得不動產(chǎn)權證滿5年的，政府可優(yōu)先購買；政府放棄優(yōu)先購買的，符合共有產(chǎn)權住房購買條件的家庭可受讓。

因此，從目前的規(guī)定來看，共有產(chǎn)權住房并不可用于抵押貸款，因為住房的產(chǎn)權系購買者與政府共有。但也不意味著共有產(chǎn)權住房就完全不可用于住房抵押貸款。

如果有貸款需求，且想利用該共有產(chǎn)權住房貸款的借款人，可先按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權，將共有產(chǎn)權住房轉(zhuǎn)化成商品住房產(chǎn)權，這樣就可以按照商品住房產(chǎn)權抵押貸款方式申請貸款。

住房貸款的注意事項

1、申請房貸要量力而行

有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此!因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、提前準備好貸款資料

身份證復印件、戶口本復印件、結(jié)婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發(fā)票、社保相關證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。

3、提供真實資料

如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不可發(fā)放貸款。重則可能因為個人提供虛假材料，造成不可辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數(shù)額的違約金。

4、事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。