開發(fā)商贈送的面積都有哪些呢？你都知道嗎

去售樓處看過房子的朋友大多都知道，售樓處的置業(yè)顧問在介紹房子的時候，會提到贈送面積。對于購房者來說，聽到有面積贈送都會非常高興，以為是自己賺到了，花錢買房還能額外獲得面積。那么下面就讓小編來告訴大家，開發(fā)商贈送的面積都有哪些呢？

1、閣樓

一般來說，閣樓的位置處于頂樓，有的住房頂層是斜坡形狀的，里面空出來的面積就是閣樓了。

購房者可以把閣樓設(shè)計為臥室、書房或者是儲藏室。根據(jù)規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計算一半的面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。

2、地下室

地下室一般位于地下負(fù)層樓，地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；結(jié)構(gòu)層的高度在2.2米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)等的高度在2.2米以下的，應(yīng)計算一半的面積。如果開發(fā)商送的結(jié)構(gòu)層的高度小于2.2米，那么只相當(dāng)于開發(fā)商送給了購房者一半的面積。

3、半封閉陽臺

半封閉陽臺是建筑物室內(nèi)的延伸，也叫室外陽臺。根據(jù)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算一半的面積。意思就是說，開發(fā)商雖說要送你面積，但是很可能只送了一半的面積。

4、小院

小院一般在一樓，是住房建筑以外的面積，可做小花園或開發(fā)成菜園。雖然這是開發(fā)商作為贈送面積送給購房者，實際上這是屬于公共面積，購房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。一般來說帶贈送小院的房子，會比同等沒有送小院的住房單價更高。

5、露臺

露臺指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。但是有些開發(fā)商也會在后期進(jìn)行別的規(guī)劃，比如將露臺規(guī)劃為室內(nèi)，但這是不計入建筑面積的，所以露臺其實是不計價的。

6、飄窗

飄窗分為內(nèi)飄窗和外飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶要低一些。窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的飄窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算一半的面積；窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以下的飄窗，窗臺與室內(nèi)地面距離差0.45米及以上的飄窗，不計算建筑面積。

雖然贈送面積是真，例如獨(dú)立露臺、半封閉陽臺燈，計算一半建筑面積的部分，開發(fā)商以贈送的形式吸引購房者，但一般這樣的房子單價較高。需注意的是，贈送面積往往不會寫進(jìn)合同或?qū)戇M(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。沒有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維權(quán)。