購房寶典：開發(fā)商贈送的面積都有哪些呢？

大家在買房的時候，售樓處的置業(yè)顧問通常都會提到“贈送面積”，而一聽到“贈送面積”，瞬間就會吸引許多購買者的注意，大家自然而然就會覺得這套房子非常實(shí)惠。這種天上掉餡餅的好事可是求之不得呢。那么，開發(fā)商贈送的面積都有哪些呢？

1、一層的入戶花園

大家如果是購買一層的房子，大部分的開發(fā)商都會說贈送小花園。實(shí)際上，一層的入戶花園應(yīng)屬于業(yè)主共有的面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積贈送給購房者。而且購房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會登記小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時，同樣是一層的房子，如果是帶有入戶花園的話，其價格要高于不帶入戶花園的房價。

2、地下室

地下室主要是指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》：地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。如果地下室的層高達(dá)到了2.20m及以上的，在計算面積的時候應(yīng)計算全面積；如果說層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

所以說如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購房者一半的面積。

3、露臺

按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積，所以露臺、本來就不會算到建筑面積中去。

但是大家一定要注意，關(guān)于露臺的所屬權(quán)問題購房者要提前了解。如果露臺是在住房的公共區(qū)域，那么其產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是屬于全體業(yè)主共有的，業(yè)主不可單獨(dú)使用。

如果露臺處在一個與自己住房相連的獨(dú)立空間，而其他業(yè)主無法使用的時候，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。

4、半封閉陽臺

室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，也就是說如果陽臺是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的話，那么其就應(yīng)該計算全面積；而如果陽臺在主體結(jié)構(gòu)外，就應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。

所以，半封閉陽臺和地下室一樣，如果開發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，其實(shí)也只是送了你一半的面積，另一半的面積是計入到了住房的建筑面積中去的。

5、飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，飄窗三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。開發(fā)商最?！八汀钡拿娣e便是舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。

新版《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。

所以說，公用露臺、高度不高于2.1m的飄窗、一層小院和小于1.2m的閣樓，根據(jù)國家政策，都是不計入建筑面積的；而真正贈送面積的房子一般單價比較高，例如獨(dú)立露臺等。