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買(mǎi)大興二手門(mén)面房有哪些要注意的?過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少

發(fā)布時(shí)間:2023-11-03 08:43:21 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類(lèi):房屋買(mǎi)賣(mài)知識(shí)

文章摘要: 我們?cè)谫I(mǎi)門(mén)面房的時(shí)候,需要考慮的因素較多,尤其是二手門(mén)面房,在買(mǎi)之前更要注意考察二手門(mén)面房的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及需要繳納的費(fèi)用等等。下面就具體買(mǎi)大興二手門(mén)面房有哪些要注意的?大興二手門(mén)面房過(guò)戶(hù)費(fèi)用多少?給大家做一下分享。建議大家來(lái)看看下文中是

我們?cè)谫I(mǎi)門(mén)面房的時(shí)候,需要考慮的因素較多,尤其是二手門(mén)面房,在買(mǎi)之前更要注意考察二手門(mén)面房的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及需要繳納的費(fèi)用等等。下面就具體買(mǎi)大興二手門(mén)面房有哪些要注意的?大興二手門(mén)面房過(guò)戶(hù)費(fèi)用多少?給大家做一下分享。建議大家來(lái)看看下文中是如何介紹的。

一、買(mǎi)大興二手門(mén)面房有哪些要注意的?

1、看清其持有的證件,必須是原件,并通過(guò)索要復(fù)印件去房產(chǎn)部門(mén)查詢(xún)真?zhèn)?,確保持證人持有真實(shí)證件且其本人就是住房所持有人。

2、要避免住房被一房多賣(mài)或住房屬于共同所持有,單方無(wú)法擅自處置。而這主要牽扯到的就是住房共有問(wèn)題。如果對(duì)方屬于已婚族,起碼在過(guò)戶(hù)交易時(shí)要求對(duì)方夫妻在場(chǎng);如房產(chǎn)證上還有共有人名字,共有人也必須在場(chǎng)。

3、是住房本身存在糾紛,如持有人存在債務(wù)糾紛,或與他人存在住房歸屬等問(wèn)題,雖然他持有有效合法證件,但因經(jīng)濟(jì)糾紛不可擅自處理房產(chǎn).

4、進(jìn)行門(mén)面房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)決策時(shí),應(yīng)注意挑選地段、市場(chǎng)不錯(cuò)或有發(fā)展前途的門(mén)面房。主要看門(mén)面房所處的街道是不是原來(lái)就是較繁華的街道,或人流量較大的街道;地理位置、周邊環(huán)境是否有利于招商、經(jīng)商;新建街道是否有發(fā)展前途。

二、大興二手門(mén)面房過(guò)戶(hù)費(fèi)用多少?

1、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);印花稅:房款的0.05%;交易費(fèi):3元/平方米;測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):印花稅:房款的0.05%;交易費(fèi):3元/平方米;營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的);個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是住房的可以免除);也可以在合同里注明由甲方還是乙方支付。

以上就是關(guān)于買(mǎi)大興二手門(mén)面房有哪些要注意的?以及大興二手門(mén)面房過(guò)戶(hù)費(fèi)用多少的內(nèi)容,要注意的是,對(duì)于二手門(mén)面房的過(guò)戶(hù)費(fèi),應(yīng)該在合同里面約定由誰(shuí)來(lái)出這一筆費(fèi)用,如果不約定的話(huà),一般由買(mǎi)房來(lái)支付。如果過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)高,雙方可商議解決。

買(mǎi)大興二手門(mén)面房有哪些要注意的?過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少

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