購買房改房的法律依據(jù)

1、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

2、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以避免一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。

3、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

4、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

房改房不得上市交易的情況有哪些

1、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產權利的。

2、在市住房拆遷主管機關拆遷公告范圍內的。

3、產權共有的住房，其他共有人不同意上市的。

4、違反產權人與原產權單位購房約定的。

5、國家、省、市規(guī)定不可上市的。主要是部分央產房、軍產房和教育機構院內的房產。辦理交易過戶手續(xù)是住房買賣的最后環(huán)節(jié)也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有信譽的中介公司)代為保管，等過戶手續(xù)結束后，再將相應房款交回賣方。

交易要注意的問題

1、了解產權的可靠性

要確認產權人和出賣人是否是同一人，可以到房管部門查詢產權證的真實性，以免造成以后的產權糾紛。

2、確認產權面積和使用年限

房改房產權面積方面國家有相關規(guī)定：“初級職稱享受80平米、中級職稱100平米、高級職稱120平米”，此外，還要注意住房在上市交易時是否還應該按成本價補足差價。

3、注意過戶問題

辦理交易過戶手續(xù)是住房買賣的重要的環(huán)節(jié)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方做資金托管，等過戶手續(xù)結束后再將相應房款交給賣方。