購買房改房的法律依據(jù)

1、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

2、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以避免一些人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。

3、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

4、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

房改房不得上市交易的情況有哪些

1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

2、在市住房拆遷主管機(jī)關(guān)拆遷公告范圍內(nèi)的。

3、產(chǎn)權(quán)共有的住房，其他共有人不同意上市的。

4、違反產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位購房約定的。

5、國家、省、市規(guī)定不可上市的。主要是部分央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房和教育機(jī)構(gòu)院內(nèi)的房產(chǎn)。辦理交易過戶手續(xù)是住房買賣的最后環(huán)節(jié)也是最重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時(shí)間也是一個(gè)很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有信譽(yù)的中介公司)代為保管，等過戶手續(xù)結(jié)束后，再將相應(yīng)房款交回賣方。

交易要注意的問題

1、了解產(chǎn)權(quán)的可靠性

要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人和出賣人是否是同一人，可以到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以免造成以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)面積和使用年限

房改房產(chǎn)權(quán)面積方面國家有相關(guān)規(guī)定：“初級職稱享受80平米、中級職稱100平米、高級職稱120平米”，此外，還要注意住房在上市交易時(shí)是否還應(yīng)該按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

3、注意過戶問題

辦理交易過戶手續(xù)是住房買賣的重要的環(huán)節(jié)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時(shí)間也是一個(gè)很重要的問題，建議買賣雙方做資金托管，等過戶手續(xù)結(jié)束后再將相應(yīng)房款交給賣方。