購房必看：買房后在哪些情況下可以退房？

買房子本是一件高興的事情，但是在住房買賣交易的過程當(dāng)中總會出現(xiàn)一些意外的情況，使得購房者不得不放棄自己選好的房子。那么，在哪些情況下可以申請退房呢？今天小編就來講講幾個可以退房的情況。

情況1、開發(fā)商的＂五證＂不全

五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，如果這五證不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果購房者在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。此時購房者可以要求退房，且開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的全部房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

情況2、住房存在重大的質(zhì)量問題

如果購房者所購買的住房存在重大的質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響購房者正常居住使用；或者開發(fā)商所交付的住房經(jīng)過檢驗(yàn)，認(rèn)定住房主體部分的質(zhì)量不合格的，購房者可以提出退房，并可要求開發(fā)商賠償損失。

情況3、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計

開發(fā)商在變更規(guī)劃設(shè)計???????之前，必須經(jīng)過購房人同意。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房者可以要求開發(fā)商退房。

情況4、開發(fā)商延期交付住房

延期交房是購房者最常遇到的問題，即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件，則視為交房。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

情況5、開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證

一般新房的房產(chǎn)證都是由開發(fā)商一手操辦的，根據(jù)相關(guān)的住房買賣合同約定或法律規(guī)定，如果開發(fā)商由于自身的某種原因無法在約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，購房者可以提出退房。

情況6、按揭辦理不下來

在實(shí)際生活中，大多數(shù)人還是需要通過貸款來買房的。如果在購房者申請房貸的過程當(dāng)中，由于開發(fā)商所提供的虛假資料，或是由于開發(fā)商的條件不足，而造成購房者無法取得貸款的話，那么，購房者是可以要求退房的。

情況7、住房面積偏差高于3％

如果開發(fā)商交付住房時，住房的實(shí)測面積與合同中標(biāo)明的面積差高于3％的話，且合同中無面積偏差處理辦法的，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房，并可要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。