開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的

小編觀察到，有些人購買商品房后，一般狀況下都是開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。那么開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的呢？大家可以關(guān)注以下內(nèi)容。

開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的合同要求

一般在《商品房購房合同》中都有關(guān)于托付開發(fā)商來署理房產(chǎn)證的條款，這可以以為是一份獨(dú)自的托付協(xié)議，這兒可以分為這么兩種:開發(fā)商或許署理公司來代收代交契稅?公共修理基金?印花稅等稅費(fèi)以及購房者自己來交納契稅?公共修理基金?印花稅等稅費(fèi)。

開發(fā)商辦理房產(chǎn)證代收款流程

開發(fā)商或署理公司來代收代交契稅?公共修理基金?印花稅等稅費(fèi)的相關(guān)處理流程。

1?需求簽定托付協(xié)議。

(1)約好開發(fā)商有必要在什么期限內(nèi)處理產(chǎn)權(quán)證。(2)約好開發(fā)商須在什么期限內(nèi)來供給交納相關(guān)稅費(fèi)的收繳憑據(jù)。(3)由于開發(fā)商的原因造成不可按期處理時應(yīng)該怎么處理，好能明晰補(bǔ)償?shù)慕痤~等。(4)如果借款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購房合同，業(yè)主該怎么核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證。(5)如果銀行處理典當(dāng)注冊，典當(dāng)注冊的手續(xù)該由誰辦，費(fèi)用等。(6)署理費(fèi)用的數(shù)額和交納辦法，并必定要正式的開發(fā)商數(shù)據(jù)。

2?要交納產(chǎn)權(quán)證署理費(fèi)?公共修理基金?契稅?印花稅。我們在交納之前，必定要想辦法打聽一下承認(rèn)是否有誤；交錢今后，要保留好收款憑據(jù)，記住收款憑據(jù)必定要該加蓋單位的公章。

3?去收取產(chǎn)權(quán)證。在開發(fā)商或署理公司代交了上述稅費(fèi)后，請求處理房產(chǎn)證，并且處理典當(dāng)注冊后，就可以收取房產(chǎn)證了。

要核對證書的數(shù)量；核對產(chǎn)權(quán)證的記載，如房子面積?方位?權(quán)力人的姓名?權(quán)屬狀況等，如果與合同的約好不符，要求開發(fā)商闡明詳細(xì)原因；要留心核對“他項(xiàng)權(quán)力”一欄記載的典當(dāng)事項(xiàng)；索要交納稅費(fèi)的正式。

自己交款辦理房產(chǎn)證流程

買房者自己交納契稅?公共修理基金?印花稅等稅費(fèi)的處理流程。

1?與開發(fā)商或署理商簽定托付協(xié)議。

2?去交納產(chǎn)權(quán)證署理費(fèi)。

3?自行到相關(guān)主管機(jī)構(gòu)交納公共修理基金?契稅:這兩筆費(fèi)用的交納憑據(jù)是處理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，必定要保留好交納稅費(fèi)的正式收繳憑據(jù)。

4?要按證書收取通告書上的期限收取產(chǎn)權(quán)證。

大家如果想知道開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的，可以參考小編所述的開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的相關(guān)內(nèi)容了。

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